眼下,银行贷款越来越紧了,贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升,那么,银行不放款卖家怎么办?金投银行小编就来介绍下。
眼下,银行贷款越来越紧了,贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升,那么,银行不放款卖家怎么办?金投银行小编就来介绍下。推荐阅读银行存款专题知识。
银行不放款卖家怎么办如下:
情况一:是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
情况二:自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实,亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。
情况三:政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理,你可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金。
以上是金投银行小编为您介绍的关于“银行不放款卖家怎么办”的问题,更多银行知识请关注金投银行!
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