都说美国房子便宜,但是美国每年还要征收房产税,美国房产税如何征收呢?
房地产税是美国不可避免的税金,通常征收区域内个人房地产、空地房屋.
房地产税率的确定基于房地产评价价值,往往各州有不同的规则.房地产税的缴纳时间一般为每年2期,4月和11月各缴纳1次.
缴纳房地产税前,首先要明确美国大部分房地产是房屋本身加土地,房屋基础、庭院土地所有权在范围内.因此,房地产税实际上支付两部分税金,一部分是房屋本身的价值,二部分是房地产价值.
1.评估房屋价值
房屋价值一般由当地专业评估人员决定.为了了了解房地产的价值,可以联系当地评价员的办公室和当地税务机关.许多评价员都有在线工具,可以根据地址找到房地产价值.有时房主也可以从金融机构获得价值估算.
大致来说,房地产评估的基本原则有三个:参考该地区,同类住宅最近的成交价格,是评估住宅价值(包括土地价格)的主要参考因素
房屋价格加上土地价格,即在当前建材成本和人工成本下,在同一块地皮上修建同类房屋的成本,根据相应的新旧情况进行折旧处理的假定房屋用于租赁,可以收取多少租金.
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