办理房产证流程是什么？

办理房地产证明书的程序是什么？购房对平民来说是件大事，只有购买可靠的房地产，购房者才能放百心.买房后如何办理房地产证明书？

1、初始登记:开发人员初始登记是自己处理房地产证明书流程的必要前提条件.根据《商社销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应在商社交付使用日起60天内将办理房地产证明书的必要资料提交给住宅所在地的房地产主管部门.

通常主管部门进行初始登记所需的时间约为20~60天，因此入住后2、3个月，可以向开发者询问初始登记的情况，也可以在当地的房地产交易信息网站上查询.

2、填写申请书:填写申请书后，需要开发人员签字盖章.有些开发人员手里有现成的印鉴表，只要向开发人员收到并填写即可.事先向开发人员询问，房地产证明书应由哪个部门处理，直接向该部门咨询，可以省去奔波的痛苦.

3、取得测量图/表:测量表是注册部门确定房地产证明书上显示面积的重要依据，是必要的材料之一.可以向开发者指定的住宅面积计量所申请接受测绘表，或者带着身份证直接向开发者接受，也可以向注册部门申请测绘住宅面积.

4、收到相关证明书:在前面询问相关部门时，必须明确收到必要的申请文件，一次完成.这些文件包括购房合同、住房结算表、大住房生产证复印件等.填写的申请书需要开发人员审查盖章.

5、缴纳公共修理费、权利税:公共修理基金一般由房地产所在地区的住宅区征收，部分城市已经由银行代理公共修理基金，缴纳的方法可以向开发人员询问.需要注意的是，无论是在小区领取还是在银行领取，都必须保留缴纳证明书.这两个支付证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产证明书的获得.

6、按规定时间领取房地产证明书:保存管理部门给予的领取证明书的通知书，按上述通知时间领取房地产证明书.另外，在缴纳印花税和产权登记费、劳动费时，必须仔细检查房地产证明书的记录.特别是面积、位置、权利人姓名、权利状态等重要信息.

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