开发商违约 退房后房贷怎么办？

开发人员违约退房后房贷怎么办？购买期待房最容易遇到开发人员违反合同的情况，如果开发人员违反合同，自己申请的住房贷款已经下降，开始偿还，现在想退房贷款怎么办？

最近，开发人员因违反合同得不到房间，说自己申请的住房贷款已经下降，开始偿还，现在想退房，开发人员要求偿还贷款办理退房手续，但是暂时没有偿还的钱，银行说这是购房者和开发人员之间的问题，无论如何贷款都必须偿还

本来喜欢买新房子，最后情况百出，本来是自己家得不到的，必须按时偿还，怎么想屏住呼吸呢！但是，生气后生气，我们必须冷静合理地看待这个问题，和银行和律师商量.贷款负责人说:我们也没办法.借款人偿还债务是理所当然的，法律也支持这一点.

律师表示，首先要明确购买者、开发者、银行的关系，购买者和开发者是买卖关系，购买者管理银行的借款是贷款关系，贷款合同是以签订购买合同为前提条件的，但买卖关系和贷款关系是相互独立的法律关系，购买者签订了购买合同和贷款合同.由于开发人员的原因交易有问题，购买者可以追究开发人员的责任，要求退房赔偿违约金的购买者贷款借银行的钱，银行有权要求借款人按期偿还.

根据《贷款通则》第32条的规定，

(1)借款人应按借款合同规定按期全额偿还贷款利息的借款人应按借款合同约定期限偿还的贷款，按规定处罚利息

(2)无法偿还或无法偿还的，应催促偿还或依法起诉.

另外，根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定，借款人不按期偿还贷款利息的，借款人根据中国人民银行《贷款通则》的规定，对借款人追究违约责任.

这样，法律上支持银行方面，买家必须按期偿还.但是，暂时拿不出那么多钱还债怎么办？责任是开发人员的，可以先向开发人员退房，收到房租和赔偿金后再一次偿还银行贷款.购买二手住宅也是一个道理，首先与购买者协商结帐、赔偿，收到购买费用后一次偿还银行贷款，需要注意的是，在与开发者和卖方取得联系结帐期间，每月的住房贷款必须照常偿还.

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