什么是商住房？40年产权公寓和70年住房有哪些区别？

什么是商业住宅？40年产权公寓和70年住宅有什么区别？商业住宅是商业住宅两用住宅，商业住宅两用住宅的土地分配使用性质是综合类用地和商业用地，产权年限为50年或40年.商业住宅40年或50年产权到期后不能自动更新，申请更新被拒绝的话，不仅土地被国有收回，房子也有被国家收回的可能性.

根据北京市房地产法研究会副会长尹飞的说法，商业住宅本身不是住宅性质，一般是商业用地和工业用地，根据《物权法》的有关规定，住宅性质的住宅土地在70年产权到期后自动更新，商业用地和工业用地不仅仅是土地使用期限，到期后还需要自主申请更新期限，更新期限也有可能被驳回.如果没有自主更新或申请更新，不仅土地所有权被国家回收，房屋也有可能被国家免费回收.

一、四十年后房屋产权过期

住宅建筑所有权的归属年限包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑.根据建筑类型，一般民用住宅的建筑权利年限为70年，商用住宅的建筑权利年限为40年.

现在我们通常所说的住宅所有权大致分为

1.)住宅用地，产权年限为70年

2.)综合用地，产权年限为50年

3.)商业用地，产权年限为40年.

2016年的公寓市场上，应该看到很多商业住宅类型的公寓，也就是40年的所有权公寓，有改装类型的开发者，也有绝对能够表现投资价值的40年的商业住宅公寓，也有学区的概念

关于40年的概念，其实我们现在的烦恼只不过是40年后的家吗？

首相回答的更新产权问题，首相提到的是70年产权的住宅~40年吗？

李克强:中国有句古话:恒产者恒心.网友们其实也是一个群众，对于70年房屋土地使用权到期续期的问题大家普遍关心，可以了解一下.国务院要求有关部门作出反应，即可更新，无需申请，无前置条件，无影响交易.国务院已经责备有关部门就房地产保护相关法律提出建议.

因此，40年产权的房屋比70年产权的房屋面临产权过期的问题.

二、商业住宅最初支付至少50%以上