随着商业贷款利率不断上浮,通过商贷买房的成本压力越来越大,公积金贷款利率低的优势显现出来,不过,在申请公积金贷款的时候,存在一些门槛限制,不是想贷就能贷的。下面就由金投网小编为您介绍。
随着商业贷款利率的上升,商业贷款购买的成本压力越来越大,公积金贷款利率低的优势显现出来,但在申请公积金贷款时,存在门槛限制,不是想贷款就能贷款.以下是金投网小编介绍的.
.限制1:公积金贷款有存款时间要求
. ;申请公积金贷款需要满足一定的存款时间,一般城市要求借款人连续6个月(包括)以上存款,公积金账户处于存款状态.
. ;限制2:贷款有最高限额
. ;公积金贷款有最高限额,各城市的要求不同,部分城市夫妇和个人对应的贷款金额也不同. ;此外,并非所有人都可以申请最高金额.公积金中心在批准贷款时,必须根据借款人的收入、职业、存款状况计算金额.金额有限的情况下,各条件优秀的优质客户容易获得最高金额,资质平均的人不能说.
.限制3:账户馀额影响贷款金额
.公积金账户的馀额也影响贷款额.例如,广州规定,在满足最高限额等条件的同时,公积金贷款额=账户馀额×8个月的存款额×到退休年龄的月数,为什么在一些城市提取公积金会影响将来的住房贷款额呢?
.限制4:申请贷款周期长,时间成本高
.由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等多个机构,流程比商业贷款复杂,贷款申请周期也变长,不到一个月,慢的话可能等几个月,急于买房的人要慎重考虑.
.限制5:申请组合贷款必须经银行、卖方同意
.有些购房者因公积金贷款额有限而申请组合贷款,但银行说一所房子不能同时抵押给两家银行.公积金贷款和商业贷款必须在同一家银行处理.另外,卖方也有可能认为贷款周期长而不接受组合贷款.
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