买房选哪种贷款方式好?目前市场上常见的针对购房的贷款有三种方式,这三种贷款方式分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款。那么购房者该如何选择呢?
买房选哪种贷款方式好?目前市场上常见的购房贷款有三种方式.这三种贷款方式分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金是商业组合贷款).那么,购房者应该如何选择呢?让我们看看这三种贷款的优缺点.
.一、住房公积金贷款
.优势:
.①贷款利息低;
.
②每月可直接从公积金中扣除月薪,方便.
.劣势:
.①最高贷款额低,使用公积金贷款相对支付的最初支付多
.②公积金贷款未结算时,不得使用公积金贷款购买套房
.③处理过程复杂,存款速度慢.
.二、商业贷款
.优势:
.①贷款额高,年限长,一般为30年
.②偿还方式多样化
.③贷款速度快,手续简单,从银行签字到贷款审查一般周期为2周
.④收入稳定,信用良好的人,基本上可以申请商业贷款,不需要像公积金贷款那样,贷款前需要连续全额支付一定期限.
.劣势:
.①如果有贷款记录,名义上没有房间也被视为套房
.②不向第三套房贷款
.③商业贷款的还利率高于公积金贷款.
.三、组合贷款
.优势:
.①贷款利率适中
.②贷款额度较大.
.劣势:
.①组合贷款需要满足公积金贷款和商业贷款的申请要求,借款人需要处理公积金贷款,再处理商业贷款,准备材料多,手续麻烦,需要时间
.②借款人申请组合贷款后,商业贷款的一部分在中央银行的个人征收系统中留下文件,假设购买者想再次购买房间,将被视为套房.但是,直接用公积金购买房间,借款人只要还清第一套房的贷款,再次申请公积金贷款购买房间,就按第一套房的标准贷款.
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