什么是商住房?40年产权公寓和70年住房有哪些区别?商住房即商住两用房,商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地,所以产权年限是50年或40年。
什么是商业住宅?40年产权公寓和70年住宅有什么区别?商业住宅是商业住宅两用住宅,商业住宅两用住宅的土地分配使用性质是综合类用地和商业用地,产权年限为50年或40年.商业住宅40年或50年产权到期后不能自动更新,申请更新被拒绝的话,不仅土地被国有收回,房子也有被国家收回的可能性.
根据北京市房地产法研究会副会长尹飞的说法,商业住宅本身不是住宅性质,一般是商业用地和工业用地,根据《物权法》的有关规定,住宅性质的住宅土地在70年产权到期后自动更新,商业用地和工业用地不仅仅是土地使用期限,到期后还需要自主申请更新期限,更新期限也有可能被驳回.如果没有自主更新或申请更新,不仅土地所有权被国家回收,房屋也有可能被国家免费回收.
一、四十年后房屋产权过期
住宅建筑所有权的归属年限包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑.根据建筑类型,一般民用住宅的建筑权利年限为70年,商用住宅的建筑权利年限为40年.
现在我们通常所说的住宅所有权大致分为
1.)住宅用地,产权年限为70年
2.)综合用地,产权年限为50年
3.)商业用地,产权年限为40年.
2016年的公寓市场上,应该看到很多商业住宅类型的公寓,也就是40年的所有权公寓,有改装类型的开发者,也有绝对能够表现投资价值的40年的商业住宅公寓,也有学区的概念
关于40年的概念,其实我们现在的烦恼只不过是40年后的家吗?
首相回答的更新产权问题,首相提到的是70年产权的住宅~40年吗?
李克强:中国有句古话:恒产者恒心.网友们其实也是一个群众,对于70年房屋土地使用权到期续期的问题大家普遍关心,可以了解一下.国务院要求有关部门作出反应,即可更新,无需申请,无前置条件,无影响交易.国务院已经责备有关部门就房地产保护相关法律提出建议.
因此,40年产权的房屋比70年产权的房屋面临产权过期的问题.
二、商业住宅最初支付至少50%以上
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