根据目前购房贷款情况,贷款银行将在原房屋上设立抵押。那么,贷款中的房子可以卖吗?
根据目前购房贷款情况,贷款银行将在原房屋上设立抵押。那么,贷款中的房子可以卖吗?
《物权法》第一百九十一条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,未经银行同意,房产所有人不得转让房屋,除非买受人愿意为房产所有人清偿银行债务。由于贷款未还清的房屋不能改变产权,买受人也不能取得产权证,只有在贷款还清后才能转让所有权。
然而,并非总是没有办法。首先要明确的是,未还清贷款的房屋可以买卖,但前提是必须取得国家认可的房屋所有权证书,因为二手房交易必须取得房屋所有权证书。
如果你已经贷款买了房,但房子还在建设中,可以通过更改合同名称来转让房子。需要首先与开发人员协商。获得同意后,您可以取消原始合同备案,然后要求买方与开发商重新签订合同备案。
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