个人房贷利率有哪些改革？

随着贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革的完善，个人住房贷款利率的相关政策也进行了调整.个人住房贷款利率有哪些改革？让金投小编为你解答吧！

中国人民银行昨日发布公告，自2019年10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准.其中，第一套不得低于相应期限的LPR，第二套不得低于相应期限的LPR和60个基点.库存个人住房贷款利率仍按原合同执行.

人民银行相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响.

新政前后住房贷款的实际最低利率基本相当

人民银行相关负责人指出，个人房房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制的过程中，个人住房贷款定价标准也需要从贷款基准利率转换为LPR，以便更好地发挥市场作用.

具体看政策，自2019年10月8日起，新发行的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场估算利率为定价基准增加.

价格基准转换后，全国首次发行的个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR(8月20日5年以上的LPR为4.85%)两套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR和60个基点(8月20日5年以上的LPR为5.45%)目前中国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相同.

新政也与人民银行副社长刘国强最近的表现一致.刘国强指出，利率并轨改革后，房贷利率由基准利率转为参考LPR，参考的基准发生了变化，但利率水平不能降低.

与此同时，因城施策原则不变.人民银行省一级分公司指导各省市场利率定价自律机制，根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内首套和两套商业个人住房贷款利率的下限.

银行业金融机构应根据各省市场利率定价自律机制确定的积分下限，结合本机构经营状况、客户风险状况和信用条件等因素，明确商业个人住房贷款利率定价规则，合理确定各贷款的具体积分数值.

上述负责人指出，个人房贷利率是房地产市场长效管理机制和区域差异化房贷政策的重要内容.明确个人住房贷款利率调整相关事项，有利于落实房子是用来住的，不是用来炒的的定位和房地产市场的长期管理机制，确保基准稳定有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定，保护贷款双方的合法权益.

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