何时开始征收房产税

房地产税最近再次成为话题.为了补充地方税源，可能对高企业的房价产生调整作用，房地产税开始再次上调.从什么时候开始征收房地产税？

上海和重庆的房地产税于2011年1月28日正式征收房地产税，至今已超过7年.目前，房地产税立法准备由预算工作委员会与财政部领导研究.今年的立法工作计划，将房地产税法列入预备项目，是立法项目的第一类，继房地产统一登记实施后，房地产税立法工作已经提上日程.

需要强调的是，房产税不会马上开始征收，而是要走一系列的立法程序.专家指出，努力在2019年完成所有立法程序，并在2020年完成执行税收法定原则的改革任务.目前，2018年是房地产税立法的适当时机.因为现在房地产市场发生的重要变化之一是，与过去两三年相比，现在房地产市场整体的库存量明显下降.

推出程序和时间问题

立法先行是房地产税发布的前提，另外，根据充分授权、分步推进的原则，房地产税法发布后，具体实施细则的制定和实施时间的选择由地方政府执行.

一是按照依法治国、税收法定的指导方针推动房产税立法.现在的房地产税是根据国务院的暂行条例征收的，计划发售的房地产税作为新内涵的税金，发售需要履行立法手续，立法需要遵循法律的稳定性、连续性和废除、变更、立法相结合的原则，在修改、补充或制定新的房地产税法时，必须保持与原税法的持续关系，在原税法的基础上，结合新的实践经验，修改、补充原税法，制定新的税法.

二是根据城市政策、逐步原则选择发售时机.立法后的实施由地方政府根据实际情况具体实施，全面落地也有渐进的过程.

房产税上市后对经济的影响，是地方政府制定实施细则和选择上市时机的重要考虑因素.房地产税在房屋保有环节征税，由于税收刚性特征，首先可以通过增加房屋保有成本来抑制投资和投机需求，减少市场总需求.一二线城市和三四线城市的房价差距很大，市场供求矛盾也大不相同.这要求地方政府在充分认可下，在房地产税法的基本框架下，根据房地产税对当地房价的影响、土地转让金收入的影响、银行的坏账和商业环境的影响，相机发售.