在当今社会,如果出售房屋的话都必须要交纳一定的房产税。房产税它也有自己的征收对象与征收标准,那么企业房产税如何征收?
在当今社会,卖房子必须缴纳一定的房地产税.房地产税也有自己的征收对象和征收标准,企业房地产税是么征收?
.征收对象:
.房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产.
.这里所说的城市是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区在内,不包括农村的县是指县人民政府所在地的镇,建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准难以设立的建设镇,工矿区是指工商比较发达,人口集中,符合国务院规定的建设镇标准,但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地.城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定.
.纳税人:
.按规定,房地产税纳税人为产权所有者.财产权属于全国人民所有,由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的,由典型的人缴纳的财产权所有者、典型的人不在房地产所在地产权未确定或租赁纠纷未解决的,应由房地产代理人或使用者缴纳.也就是说,所有权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者都是房地产税的纳税人.
.企业房地产税计算方法:
.1、从价格计算中征收:房地产馀额=房地产原值×[1-(10%~30%)
.房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定,在账本固定资产科目中记载的房屋原价.
.2、租赁计算:租赁计算按房地产租金收入计算,其公式为应纳税额=租金收入×12%
.纳税义务发生时间:将原房地产用于生产经营,从生产经营月起缴纳房地产税.其馀的从下个月开始缴纳.
.税率:
.1、按房地产馀额征收的,年税率为1.2%
.2、按房地产租赁租金收入征收的,税率为12%.但是,对于个人以市场价格租赁的居民住宅,暂时可以以4%的税率征收房地产税.
.以上是金投财经网小编介绍企业房地产税如何征收的问题,更多财经知识请关注金投财经网.
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