房产税依据什么计算税费？

房地产税根据什么计算税金？国家征收任何税收都是根据一定的依据计算相应的税收标准的.房地产税按什么标准计算税金？

1、经营个人住宅，以房地产税收馀额为税收计算依据.

所谓税收馀额根据税法的规定，房地产原值一次减去10%到30%的损失价值后的馀额.其中，

(1)房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价.因此，根据会计制度的规定，如果账本上记载了住宅成本，成本按规定减去一定比例后的房地产馀额征收房地产税的住宅成本没有记载，根据上述原则，参考同类住宅，确定房地产成本，按规定征收房地产税.

(2)房地产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的辅助设施.主要有暖气、卫生、换气、照明、煤气等设备的各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、供水排水等管道和电力、电信、电缆导线的电梯、电梯、电梯、通道、阳台等.属于住宅附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，从最近的探视井和三通管开始，计算原值的电灯网、照明线从进口箱的连接管开始，计算原值.

为了维持和增加住宅的使用功能，使住宅满足设计要求，以住宅为载体，不能自由移动的附属设备和辅助设施，如给排水、暖气、消防、中央空调、电气和智能大楼设备等，在会计会计中是否单独记账和计算，人的房地产原值

(3)纳税人改建、扩建原住宅时，应相应增加住宅原值.

(4)更换房屋附属设备和辅助设施时，将其价值计入房地产原值时，可减少原设备和设施价值的附属设备和辅助设施容易损坏，需要经常更换的零件，更新后不再计入房地产原值，原零件的原值也不减去.

(5)自2006年1月1日起，具有房地产税征收范围内住宅功能的地下建筑物，包括与地上住宅相连的地下建筑物、完全建在地下的建筑物、地下人防设施等，应按有关规定征收房地产税.

对于连接地上住宅的地下建筑，如住宅的地下室、地下停车场、百货商店的地下部分等，地下部分和地上住宅整体应按地上住宅建筑的有关规定征收房地产税.

(6)确定税收馀额时，房地产原值的具体减去比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减去幅度内自行确定.这样的规定，有利于各地区根据当地情况，根据当地情况确定税收馀额，平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征收效率.

如果纳税人没有按照会计制度规定记载原价值，在征收房地产税时，应按照规定调整房地产原价值的房地产原价值明显不合理，应重新评价的房地产原价值，应由住宅所在地税务机关参考同类住宅的价值认定.确定原值后，根据当地适用的扣除率，计算确定房地产馀额.扣除比例必须按省、自治区、直辖市人民政府决定的比例执行.

2、对于租赁住宅，以租金收入为纳税依据.

房屋租赁收入是房屋所有权所有者租赁房屋使用权所得到的报酬，包括货币收入和实物收入.以劳务或其他形式作为报酬支付房租收入的，应根据当地同类住宅的租金水平，确定租金标准，按比例征收.

纳税人对个人租赁住宅的租金收入申报不真实或申报数与同一地区同类住宅的租金收入明显不合理的，税务部门可根据《税收征收管理法》的有关规定，以科学合理的方式核定纳税.具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定.

3、投资共同经营和融资租赁房地产的纳税依据.

(1)对于投资共同经营的房地产，在征收房地产税时应区别对待.以房地产投资共同经营为基础，投资者参与投资利润红利，共同承担风险的，以房地产税收馀额为基础征收房地产税的房地产投资，征收固定收入，不承担共同经营风险的，实际上以共同经营的名义征收房地产租金，根据《房地产税暂行条例》的有关规定，租赁人按租金收入征收房地产税

(2)融资租赁住宅的情况下，租赁费包括购买住宅的价格、手续费、借款利息等，与一般住宅租赁的租赁费内涵不同，租赁期满后，租赁人偿还最后的租赁费时，住宅所有权一般转移到租赁人，实际上是变态的分期付款购买固定资产的形式，因此在征收房地产税时必须按房地产馀额计算征收.关于租赁期间房地产税的纳税人，由当地税务机关根据情况确定.

4、居民小区内业主共有的经营性房地产的纳税依据.

对居民小区内业主共有的经营性物业，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或用人单位缴纳物业税.其中自营的，根据房地产原值减去10%到30%后的馀额征收，如果没有房地产原值，或者不能分开共享住宅，房地产所在地的地方税务机关参照同类房地产核定房地产原值的租赁，按租金征收.

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