如何计算二手房交易税费与过户费?很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。
如何计算二手住宅交易税和过度费用?很多人结婚买新房,也有人喜欢买二手房.因为不需要花很多时间和金钱装修,所以费用通常比商社优惠.
.但购买二手住宅涉及各种税金,二手住宅交易税和户籍费是怎么计算的?
.1、契税(买方付)
.根据国家规定,房屋买卖必须向国家缴纳权利税,无论是商社还是库存室的买卖都必须缴纳.住宅类住宅标准按住宅总价格的1%-3%支付权利税,具体比例必须根据国家相关政策,根据购买者的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等因素来决定的非住宅类住宅按税参考价格的3%支付.
.2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定,个人购买普通住宅,该住宅属于家庭(成员范围包括购买者、配偶、未成年子女、下同)唯一住宅的,减半征收权利税.个人购买90平方米以下的普通住宅,该住宅属于家庭唯一住宅的,以1%的税率征收权利税.一次购房90平方米以下按1%税率征收,90-140平方米1.5%,140平方米以上3%的二次购房都是3%,不分面积.
.2、营业税(买方缴纳)
.该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5%.个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的,免除营业税,具体如下
.不动产证明书不到2年的,面积在140㎡以上的,需要支付总房价的5.6%
.房地产证明书不到2年的,面积在140㎡以下的,需要支付差额的5.6%
.房地产证明书满2年的,面积在140㎡以上的,需要支付房地产交易收益部分的5.6%
.房地产证明书满2年,面积不超过140㎡.
.3、个人所得税(买方缴纳)
.核定征收方式:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%,3%),我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1%,非普通住宅或非住宅类房地产1.5%,拍卖房地产3%.个人转让2年以上,是家庭唯一的住宅,免除个人所得税.
.4、印花税(买卖双方各0.05%)
.印花税是对合同和合同性质的证明书、所有权转移证明书、营业账簿、权利、许可证明书、财政部决定征收的其他证明书征收的税金.
.对于购房者来说,印花税的税率为0.05%,也就是购房者应缴纳的税额为计税价×0.05%的数值,印花税采用纳税人自行缴纳的方式.个人出售或购房暂免印花税.二次转移登记只收购方0.05%的印花税.
.5、土地增值税:
.个人转让非住宅类房地产的核定征收方式由登记中心代征,其他由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记中心代征.个人销售住宅暂时免征土地增值税
.核定征收方式:土地增值税额=计税价格×核定征收率.我市土地增值税核定征收标准:商店、办公楼、酒店10%,其他非住宅类房地产5%.
.6、注册费
.其收费标准分为住房和非住房.个人住房登记费标准为每件80元,非住宅登记费标准为每件550元.住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费.
.7、物业交易手续费
.新建商社的房地产交易手续费按3元/平方米征收,由转让人承担.经济适用房房产交易手续费减半收取,由买方承担.其他情况房产交易手续费按6元/平米收取,交易双方各承担50%.
.8、佣金
.成交价格*3%,交易双方各付一半.
.9、贴花:5元/套
.购买住宅时需要贷款的话,
会产生以下费用.10,评估费
.评估价格在100万以下的部分接受评估结果的0.5%,以上部分为0.25%.
.11、抵押登记费
.
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房登记收费标准为每件550
.12、委托公证费
.
购房需要公证时,支付一定比例的公证费,公证费标准一般为300元/两本公证书,另一本收入为20元.如果需要赎回大楼,
也会产生以下费用.13、住宅保证费
.费用计算-业主借款×1%.期限为3个月,最低2000元.
.14、救赎楼罚款
.不同银行的收取方式不同,一般按借款金额的0.5%收
.15、回购楼短期借款利息
.一般一个月买回大楼的短期借款利息≈借款金额×1
.16、买卖合同公证费
.公证机关向涉外征收,征收标准:
.户籍价格×0.003%(户籍价格<;50万)
.户籍价格×0.0025丶250(50万<;户籍价格≤500万)
.户籍价格×0.0022750(500万<;户籍价格≤1000万)
.17、抵押合同公证费
.买方涉外需贷款时,公证处向涉外收取的服务费.
.以上是关于如何计算二手住宅交易税和户籍费的介绍,请关注更多内容.(本文作者:未知,侵权联系:网页@cngold.org)
.相关推荐:
.如何在网上查询房地产证明书的真伪? ;
.处理房地产证明书要多长时间? ;
.房地产证明书和房地产证明书有什么区别? ;
.房地产证明书和房地产证明书的七大区别 ;
.房地产证明书需要变更吗? ;
.中国毒药排行榜 | 世界最怪异建筑排名 | 世界十大著名旅游纪念品 |
世界上最美的八个岛国 | 世界上最穷的国家排名 | 世界各地最美地铁站排行榜 |
世界知名的赛马节TOP6 | 夏季国内十大漂流地 | 世界上最毒的花排行榜 |
2017智能剃须刀排行榜 | 世界著名雕像排行榜 | 世界上最热的火炉城市排行榜 |
中国史上十大铁血军队 | 中国史上十大铁血军队 | 中国十大著名漂流地 |
<上一篇 为什么男职工也要交生育险?
下一篇> 如何将房产证更名给子女?
相关推荐
- 如何将房产证更名给子女?
- 如何将房产证更名给子女?房产证更名给子女通常是以赠与的形式将房屋产权转移到子女名下。
- 财经知识 金投财经网 管理 房 0
- 房子更名需要什么手续?
- 房子更名需要什么手续?在现实生活中,人们常常会对房子进行更名,无论是把房子赠送给别人还是卖给别人。
- 财经知识 管理 房 0
- 离婚后房产证如何更名?
- 离婚后房产证如何更名?房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖,那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。
- 财经知识 房 0
- 房屋赠予过户手续如何办理?
- 房屋赠予过户手续如何办理?根据《合同法》规定,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予过户;否则,属于无效赠予。
- 财经知识 管理 房 0
- 夫妻离婚房产如何过户?
- 夫妻离婚房产如何过户?夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。那么离婚夫妻房产过户流程是怎样的呢?
- 财经知识 0