如何办理房产证更名？

如何更改房地产证明书的名称？买卖房屋或继承房屋时，通常需要更改房地产证明书的名称，如何更改房地产证明书的名称？

房地产证书更名处理所需资料:提供双方身份证、户籍簿、房地产证书.

如果今后不打算再卖的话，直接在赠与上签字，费用比较低，今后打算在住宅交易厅填写买卖合同，去住宅交易厅通过户口的话，中途会出现费用:

不到5年的面积在144以下的情况下，征收差额营业税5.5%(市场指导价格与原始购买价格的差额)，权利税:面积在90㎡以下的第一套住宅征收1%，第二套住宅征收2%，所得税征收1%.其他的都是筹码.

房地产证明书的更名也可以通过继承来实现如何办理房屋继承手续:

一、手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明.

二、到区或市公证处(原出口商社到市公证处)处理继承权公证，房地产继承分为两类:一是遗嘱继承，二是法定继承.

需要提交的材料包括:

1、被继承人死亡证明

2、该房屋产权证明书或其他证明书

3、户口本或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

.

4、继承人身份证件

.

遗嘱继承权公证另需提交的资料:继承人立的遗嘱(该遗嘱必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定其真实性，暂时不采用).

三、办理住宅户口登记，申请人是继承人或遗赠人.

申请人应向注册机构提交以下文件：《不动产注册申请书》(原件)、身份证明(复印件)、不动产权证明(原件)、继承权公证书或遗嘱公证书、遗赠公证书(原件)\权利税纳税证明(原件).

四、遗赠与法定继承，遗嘱继承不一样，需要交税.

房地产继承所需费用:

办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用，房屋评估费用及房产过户的税费：

1、继承权公证费用

继承权公证费按继承人继承的房产评估价的2%收取，最低不低于200元.

2、房地产价值评估费用

根据房地产价值的高低，采用差额法则累积计算.

房地产价格总额(万元)累计费用‰/p>.

100以下(包括100)   ；5

101以上至1000部分2.5

1001至2000部分 ； ； ；1.5

2001至5000部分 ； ； ；0.8

5001至8000部分 ； ； ；0.4

8001以上至10000部分 ； ；0.2

10000以上部分为0.1

3、房产继承过户税费

房屋评估价0.05%合同印花税、100元注册费、5元票印花税组成.

4、权利税

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法定继承人继承房地产，免除权利税，非法定继承人根据遗书承担土地、住宅权利的，需要支付权利税.

如果100万套房屋继承，承担5000元房屋评价费用2万元公证费用500元合同印花税100元登记费用5元票印花税=25605元，费用相当高，购买房地产时有人直接以孩子的名义登记房屋.

但是，如果双方申报的住宅价值符合市场价格，一般可以免除评价费用，公证费用只有公证签字，只需几百元，费用就大幅节约.以上是如何更改房地产证明书的名称的介绍，请关注更多内容.(本文作者:未知，侵权联系:网页@cngold.org)

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