按揭中的房子要出售如何解押？

贷款中的房子如何释放？未偿还贷款的房屋不得直接上市交易.出售后必须先偿还贷款.一般还在贷款中的房子，首先可以在房地产网站上卖房子，或者通过房地产中介找到合适的买家，直接签订买卖合同，过户前还清贷款解除抵押.那么，如何解除抵押呢？

1、什么是解除抵押

有未偿还贷款的房子，在房地产登记中心登记.这样的房子不能出售或赠与.只要偿还贷款，就可以向抵押银行取得贷款偿还证明书，向房地产登记中心解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了.从还清贷款到解除抵押登记的过程是解除抵押.

2、解除抵押的流程

解除抵押首先要向银行申请，一般经过8个环节.

(1)给贷款银行打电话，商量是否需要支付违约金、违约金等

(2)向贷款银行申请提前偿还

(3)偿还(约定时间前支付，约定时间不是偿还日期前后3天)

(4)偿还第二天向贷款银行办理清算手续，印刷利息清单(可抵税)

(5)向银行贷款后管理中心取消担保材料

(6)不需要去保证公司(商业贷款，公积金贷款当时没有签保证合同)

(7)向房地产登记中心解的

(8)备案，完成解放.

注:不同银行或有不同的规定，详情以贷款银行的规定为基准.

之后，房地产登记中心在房地产证明书上盖上抵押注销印章，剩下的材料由住房管理机构保留.解放完毕后，可以正常进行买卖流程，进行交易.

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