什么是公募reits?公募reits是一种以发行预期年化收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合预期年化收益按比例分配给投资者的信托基金。
什么是公开招募reits?公开招募reits是以发行预期年收益证明书的方式收集特定投资者的资金,由专业投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合预期年收益按比例分配给投资者的信托基金.
.以鹏华前海万科REITs为例,该基金投资深圳市万科前海公馆建设管理有限公司(以下称万科前海企业公馆)50%的股份.根据公告,鹏华前海万科REITs基金的业绩比较基准10年期国债预期年收益率+1.5%,预约期间最低预约门槛为10万元.
.REITs的预期年收益主要来自租金收入和房地产上涨,预期年收益的大部分用于分红,与股市、债权市的关联性低.
.深圳市戴德梁行土地房地产评价有限公司发行的评价报告显示,万科前海企业公馆房地产2015年预测营业收入(不包括房地产管理费收入)为12633万元.据说,如果房地产的实际预期年收益没有达到预期,就有保证金制度的补偿.
.2014年2月,中国证监会主席肖钢到前海调查时,现场表示支持前海试验REITs.2015年4月22日,鹏华基金向证监会报告了产品方案,6月初被认可,作为创新品种,这种闪电速度很少见.
.迄今为止,国内已有两个私募性质的REITs在深交所上市交易.不久的将来,前海万科REITs也将在深交所上市交易.深圳证券交易所副总经理林凡24日表示,许多基金公司正在寻求开发REITS产品,这意味着未来在REITS领域有更多的选择.
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