公积金贷款多交服务费 购房公积金与商业贷款谁更划算？

公积金贷款多支付服务费购买住房公积金和商业贷款谁更划算？张先生大学毕业2年，最近打算买房，打算处理20万元、15年的公积金贷款.一家房地产经纪人告诉张先生，公积金贷款的时间比商业贷款的操作时间长得多，不能实现提前支付大楼费用的张先生现在年轻，用公积金贷款支付贷款服务费等，不合算.张先生问亿达贷款服务热线，得到了具体的答案.

问题1:公积金贷款应注意哪些细节？

处理公积金贷款，除了贷款月薪金额必须满足借款人月收入的一半以下的规定外，还需要计算个人公积金的支付情况是否满足实际贷款需求.广州市公积金贷款限额严格:

1.借款人个人最高额为25万元

2.两名以上借款人共同申请公积金贷款，最高金额为50万元

3.个人公积金贷款额由以下公式决定:

(公积金账户本息馀额上个月的公积金缴纳额×1.5×离退休年数×12个月)×2倍.

公式计算的结果超过25万元的，最高计算为25万元以下的，最高计算结果为最高额.

另外，二手大楼的公积金贷款年限与商业贷款不同:贷款期限最长不超过20年(大楼年限≤20年)的贷款期限可延长到法定退休年龄后5年.

问题2:处理公积金贷款的时间比商业贷款的时间长吗？几个工作日

公积金贷款的处理时间确实比商业贷款时间长.商业贷款的最终审查权在于贷款银行，银行通过审查可以办理交易提交等手续.公积金贷款的最终审查权在公积金中心，代理银行完成初审后，必须送到公积金中心进行审查.这个环节比商业贷款长5~7个工作日左右.

贷款前，银行收到抵押登记后的其他票后，将相关资料送到公积金中心申请贷款，以便银行贷款.这个环节需要7~10个工作日.加上两个环节，比商业贷款的处理时间长12~17个工作日.