美国房地产基金前景看好

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2015-11-2 9:30:56

事实上，美联储此前的加息预期主要源于美国经济的稳步复苏。

金投基金网（http://fund.cngold.org/）11月2号讯，事实上，美联储此前的加息预期主要源于美国经济的稳步复苏。受到需求改善提振，美国8 月份新房销售环比增长5.7%，折合年率到达55.2万套，远高于预期的51.5万套，升至2008 年以来的高点;同时，美国9月住宅建筑商信心指数升至近10年来最高。数据显示，在美元升值以及海外增长放缓拖累经济表现疲弱的情况下，住宅领域进一步好转对美国经济形成了有力支撑。

鹏华美国房地产的基金经理朱庆恒在三季报中总结，基金三季度末权益类资产仓位约为93%。行业配置方面超配了公寓板块，低配了医疗和零售。基金采取了均衡的组合策略，除满足契约对于REITS 的持仓要求外，在股票部分增加了在美国上市的中国房地产相关股票，包含一些中介类公司。其中有些个股因有私有化计划概念纷纷上涨，为组合奉献了不错的回报。

诺安全球收益不动产基金也将期内的良好表现归结于房地产市场的回暖。基金经理赵磊指出，全球REITs 市场的表现强于股市，最重要原因在于三季度全球资本市场的剧烈波动，而REITs 为防御性品种，表现较好。报告期内，基金根据市场形势保持了较高的REITs 仓位，主要仍配置了美国 REITs 品种。

这两位基金经理在第四季度的投资展望中，不约而同地继续看好未来美国房地产市场的表现。朱庆恒表示，在美国经济持续复苏的基础上，继续看好周期性较强的板块，例如公寓与工业仓储等。同时，受利于就业机会的不断增加和较好的基本面，写字楼板块仍有不错的投资机会，会继续加仓一些具有长期投资价值的个股。赵磊也认为，美国房地产市场将保持持续复苏态势，加之就业市场改善带来的消费增长及制造业持续扩张的影响，将促使美国今年保持高于2%的经济增速。美联储即便加息，因幅度小，对经济造成的不利影响也将有限，因此，其较看好未来美国REITs 市场的表现。

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