巴南区首创物业管理服务中心,14亿多元大修基金存银行后去年“涨钱”2700余万元。
金投基金网(http://fund.cngold.org/)10月10号讯,巴南区首创物业管理服务中心,14亿多元大修基金存银行后去年“涨钱”2700余万元。
房屋大修基金,如何保值增值?在动用大修基金时,如何最快更好地利用?这些关系着千家万户的问题,巴南区找到了好的解决办法。
巴南区政协委员陈银焱的一份提案,催生巴南2012年成立全市首个物业管理服务中心,14亿多元大修基金存入银行,“涨钱”的部分除了一年利息外,利率还上浮10%。仅去年,这笔大修基金就获利2700余万元。遇到紧急情况需要动用大修基金,还可以开通“绿色通道”。
昨日,市政协“参政议政巴渝行”走进巴南区,了解巴南区提案办理情况。
每年账户上都有收益
昨日下午,在巴南区物业管理服务中心,不少居民正在查询自己的大修基金。家住巴南区颜龙山水城的业主徐幸,就刚打印出了一份大修基金情况。“大修基金随时都能查询,让业主很踏实。”徐幸说。
“物价在变化,大修基金在使用,如何让这笔钱保值增值,更好地使用,就是我们考虑的问题。”巴南区政协主席胡能兵说。2012年,巴南区政协委员、巴南区房管局副局长陈银焱,提出了《关于健全物业专项维修基金管理体制的建议》。当年,巴南区成立了物业管理服务中心,属全市首个。
“楼市发展迅速,2007年全区大修基金不到7000万,2012年就达到了10亿,去年约14.55亿。”陈银焱说,因此,巴南区物业管理服务中心就成了这笔专项资金的“管家”。
这笔钱如何保值增值?巴南区物业管理服务中心主任耿小平算了一笔账:去年14.55亿存入银行,通过市场手段争取到更多利益,除了一年的利息外,还获得10%的利率上浮,去年共“涨钱”2700余万元。谁来“分红”?耿小平说,“分红”的受益者是巴南263个小区,15.9万户缴纳大修基金的业主,分到每户的大修基金账户上。
以居民徐幸为例,本金4308元,2012年利息为17.43元,2013年利息为129.76元,2014年的利息为147.02元。
绿色通道缩短大修时间
大修基金保值增值了,如何才能更好地用起来呢?陈银焱说,电梯、消防设施等,如果在使用中损坏了,按照相关规定,必须2/3以上的业主同意才能动用大修基金。紧急情况下,若同意的人数没有达到规定比例,这个时间就会拖很长。
因此,巴南区开通了大修基金的“绿色通道”。陈银焱说,遇到洪水淹了小区车库、电梯坏了等紧急情况,就可以启动“绿色通道”,由辖区街道、社区居委会、业主委员会(或物业公司、业主代表)三方出具证明,进行“特事特办”。
2007年建成的巴南区浩立半岛康城,电梯坏了、监控损坏、消防设备到期后,一直没能更换。走大修基金“绿色通道”后,动用大修基金维修电梯仅花了5个工作日。“现在,大修基金剩多少、获利多少,都给我们表格明细,大家心里也有数。”
现在,业主可以到巴南区物业管理服务中心查询,预计明年网站建成,大家不出家门也能查大修基金。
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