房地产REITs基金可长期关注

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2015-6-29 11:32:46

据了解，目前专门投资房地产信托基金(REITs)的QDII产品有4只，分别为广发美国房地产指数、诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产和鹏华美国房地产基金。

值得注意的是，这4只房地产基金在投资方式上有主动、被动之分。虽然都是以布局REITs为主，但广发美国房地产指数基金为指数型产品，属于被动管理品种，诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产、鹏华美国房地产基金为主动管理品种。

从实际投资情况来看，作为被动型产品，广发美国房地产投资REITs的比例较高，主动投资型的诺安全球收益投资比例也高于另外两只产品，若看好美国房地产市场，可以选择配置REITs比例高的产品。

在地区的配置上，上述产品也存在差异。诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产为全球范围配置，而鹏华美国房地产、广发美国房地产指数基金则专注于美国市场。不过，诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产也重配美国市场，一季度配置美国的比例分别为86.39%和66.31%，实际差异不大。

此外，选择房地产QDII基金还需要注意费率的差异。广发美国房地产指数基金管理费为0.8%，而其它房地产QDII的费率多在1.5%至1.7%之间，托管费也在0.3%至0.35%之间。

相对来说，在美国经济继续向上的背景下，房地产基金可以长期持有，收益较为稳健。还有一位业内人士表示，美国REITs今年1月份以来就开始调整，加上美国今年房地产价格回升速度很快，这类产品下半年可能会有较好表现，值得关注。他还表示，加息对美国房地产REITs基金的影响很小，适合长期投资。

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