如果买房前不清楚二手房交易所需税费及收费标准,有可能会增加购房者负担,那么,二手房买卖税费怎么算?金投银行小编就来介绍下。
如果买房前不清楚二手房交易所需税费及收费标准,有可能会增加购房者负担,那么,二手房买卖税费怎么算?金投银行小编就来介绍下。
二手房买卖税费怎么算如下:
1.二手房交易税费--个人所得税计算方法
二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2.二手房交易税费--营业税计算方法
(1)二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;
(2)二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
(3)二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
(4)购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税早于产权证。
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