年前掀房贷提还小高潮！购房者直呼“好难”-第2页

购房者选择提前还房贷，其中一项重要原因是出于节省利息、降低机会成本的理性选择。

2022年初，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（5年期LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（5年期LPR+60BP）。纵观2022年全年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下降三次，累计下降35个基点。

对此，黄先生表示：“正好我手头有些钱，银行房贷利率高，资本市场波动大，也不想买股票基金，银行理财收益低，几番权衡之下还是决定先还掉贷款。”

更重要的是，目前市场上保本保息的资产配置选择有限，资金流向没有好去处。一般而言，居民财富管理的蓄水池流向房地产、存款、银行理财、股票基金权益类产品、高端理财产品信托等产品。但过去的2022年理财市场震荡，权益市场波动加剧，房地产市场有待复苏，在多重因素叠加下，不少购房者青睐提前还房贷。

银行大额存单的利率相对较高，备受投资者追捧。据融360数字科技研究院，2022年12月发行的大额存单，3个月期平均利率为1.817%，6个月期平均利率为2.025%，1年期平均利率为2.235%，2年期平均利率为2.748%，3年期平均利率为3.337%，5年期平均利率为3.635%。

央行数据显示，2022年前三个季度银行大额存单发行总量达到10.2万亿元，同比增长18.6%；2022年第三季度共发行大额存单11561期，发行总量为2.7万亿元，同比增加3013亿元。