不过,近日多位购房者直呼“提前还款好难”。据购房者提供的图片,某国有大行App提前还款端页面显示,无法在线接受提前还本申请。线上提前还款额度已满,只能到线下贷款经办行预约。
但即便发行量扩大,大额存单也没有想象中“好抢”。时代周报记者查询多家国有大行手机App发现,工商银行、建设银行大额存单利率最高为3.1%,20万元起存,但均无可购买额度。
与2021年末相比,2022年同期3个月期、6个月、1年期、2年期、3年期、5年期大额存单平均利率各下降4.5BP、8.1BP、6.2BP、16.1BP、22.4BP、42.4BP。业内人士普遍认为,在金融支持实体经济的背景下,商业银行存在净息差压力,降低高成本负债将成为重点工作,包括大额存单在内的存款产品降息,属于大势所趋。
“我姐姐知道我提前还款可以省利息,她本来想把钱买大额存单,现在打算借我还贷,然后按照大额存单利息给她就行,这样我也可以省下不少利息。” 黄先生告诉时代周报记者。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉时代周报记者:“购房者对未来收入的不确定性增加,有焦虑情绪,并且对经济发展预期降低,手里有富余资金就想提前还贷,减轻压力。”
据央行2022年12月数据,人民币贷款创历史同期新高,不过居民贷款延续低迷态势。据平安证券宏观分析师团队,2022年12月居民中长期贷款1865亿元,同比少增1693亿元,相比19-21年同期均值少增2393亿元,缩量至2021年同期的52%。其中,居民中长期贷款包含住房按揭贷款。
有分析人士认为,以住房按揭贷款为代表的资产是商业银行重要的信贷资产。正因如此,各家银行对提前还款设置了时间门槛或是违约金门槛。通过上述手段,银行得以弥补因购房者提前还款合同违约,对利润、资金安排造成的损失。
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