政策+基本面“点火”！港A地产股集体 “嗨翻”，后市如何走？

在一系列政策利好以及地产市场热度回升的催化下，房地产板块今日迎来涨停潮。

A股市场，房地产板块表现强劲。个股上，截至发稿，绿地控股、黑牡丹、金融街、世荣兆业、津投城开、华侨城A等涨停。

港股市场，内房股涨幅居前。个股上，截止发稿，金辉控股涨超11%，富力地产、融创中国、万科企业、美的置业、旭辉控股集团、华润置地等纷纷走高。

利好政策持续出台

政策的持续催化是此次房地产板块爆发的关键因素。

在上周三财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告后，上海市率先响应，出台了相关落地措施。

今日上午，上海住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

《通知》对个人住房交易税收进行了详细规定：

在个人转让住房个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;

在个人出售住房增值税方面，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

在个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

市场分析认为，契税、增值税和个人所得税等税费的大幅降低，有助于减轻购房者的经济负担，刺激二手房市场的流动性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从去年“认房不认贷”政策开始，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持刚性和改善型住房需求的释放，当前上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段。

实际上，近段时间以来，各地政府不断出台利好楼市的政策举措，形成了政策合力，共同推动房地产市场的发展。

11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，明确辖区内商品房配建车位车库可与商品房同步销售(已办首次登记的)。

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

市场出现积极变化

在一系列利好政策的刺激下，我国房地产市场热度逐步回升。

上周五，国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来首次转涨。

同时，国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。这表明市场参与者对房地产市场的预期正在发生积极变化，乐观情绪在市场中蔓延。

此外，从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，不过累计降幅较1-9月收窄了1.3个百分点，且已经连续5个月降幅收窄;1-10月份，新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，累计降幅较1-9月收窄了1.8个百分点，也已经连续6个月降幅收窄。

这些数据进一步证明了房地产市场正在朝着积极的方向发展，销售情况逐渐好转。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。

值得注意的是，保交房工作也取得有效进展。11月14日，住房城乡建设部表示，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。这有助于维护购房人的合法权益，稳定市场信心，也为房地产市场的稳定发展奠定了坚实基础。

展望后市，中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降。这充分体现了政策解放思想，力促止跌回稳的积极态度。在对房地产市场的预期再次产生分歧的关键时刻，新的政策能够避免市场再次转冷。

华泰证券表示，下调房产交易税收相当于降低房价，可能会一次性、短期内温和提振地产需求。中长期看，地产周期企稳回升可能需要经济基本面及收入预期改善的支撑，下调房产交易税收可能不足以推动地产成交的持续回升，但对于地产供需面已经开始明显收紧的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬动作用。

来源：格隆汇

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