关于买房他们竟然这样说!

01不买房最炫酷的十大理由!

一、价值学上：房价虚高严重，物非所值，不值得花大头钱去买本不值这些钱的东西，一旦回归本位亏损太大。

二、伦理学上：房为身外之物，生不带来死不带去，租房住也成，“千年田地八百主，田是主人人是客”，人不能像蜗牛一样背壳前行。

三、社会学上：现在工作不稳定，不是铁饭碗，今天甲区打工，明天乙区上班，买房不利于迁徒。

四、经济学上：贷款利息太高，造成融资成本过大，如果租房住，省下的首付钱使你既有积蓄，又可用它的利息支付房租，而且避免了买房贷款的高利息，里外一算，不买房比买房合算多了。

五、投资学上：如果房价只能涨不能跌，你买了投资可以，如果住的话，它升不升值与你无关，除非你怕将来买不起，现在才有必要买。问题是，将来它不可能升值，倒极可能贬值，你买它有什么用。商品房商品房，是商品就要尊重市场规律。

六，生理学上：当房奴受双重压迫，一是拼命工作透支体力，二是怕丢工作心理压力，而且楼市的风声鹤唳对你还有刺激，所以，你穷其一生，就为一个房子太不值得。

七，事业学上：积蓄用在哪最合理，如果你想创业，当然用它投资，但一不定非是房地产还可是其它方面，你做这方面的老板和事业，岂不更好。

八，未来学上：将来形势难以估料，经济，政治，军事，自然，家庭等等都有不确定的因素，如果因一套房子套住自己，弄得将来憋气后悔，或者家里老人没钱看病，生活紧张，这值得吗。

九，政策学上：现在的政策是支持开发商的，将来随着经济形势和民主进程的发展，政策总要转移，民生问题应居首位。

十，博弈学上：开发商、政府、银行、百姓，四者在博弈，开发商在利益刺激下疯狂了，到处圈地，到处建设，利令智昏，政府为了政治和经济目的，配合开发商掏百姓的腰包，百姓对土地资源和市场做了错误的判断，即土地资源有限，市场需求量大，结果上了套，心甘情愿做房奴。其实，市场和社会形势都是存在大量变数的。调整土地资源和市场形势起码还有以下几种因素，一是土地资源可通过整合实现，旧城区、低洼地改造，城市间人员流动，西部大开发和东北、西南大开发，空置房版税等，都会对上述两点产生刺激。

02未来三年房走势如何?

目前一个共性的认识是，我国经济未来几年成L型走势，仍在探底的过程，意味着未来三年，我国的货币政策将不会发生太大的变动。从7月的M2供给来看，从上月的11.85%大幅回落到10.2%，低于年初预计13%的增长，说明政府已经意识到货币的极度宽松带来资产价格上涨的风险，有意识的轻微收缩货币政策。未来货币政策在增加流动性的可能性不大，很可能维持在当下水平，一当面既不能让资产价格过快上涨，另一方面也要给经济注入必要的流动性。只要M2维持现在供给，房地产泡沫就能维持在大而不破的状态。

至于信贷政策，目前整个银行行业都处在资产荒的时期，实体经济不行，公司授信风险增大，房产按揭成为银行必要的也是首要的资产投放途径，如果收缩房贷政策，银行资金找不到投放标的，而进入到其他领域，如债券市场、高风险投资领域，很可能会引发金融系统另一次危机，因此收缩房贷政策会导致另外的问题，很可能会产生金融风险。因此，只要中国经济没有好转，信贷政策变化的可能性是很小的。

考虑到货币和信贷政策是影响我国房价的最主要因素，它们的稳定能极大降低了房价下跌的风险，我将房价下跌的概率调整为30%。

考虑到国际上几次房地产泡沫危机，以及影响我国房价的几个因素，进行逐个的判断和分析，我认为未来房价下跌的概率应该在35%左右，维持在当前价格水平或者小幅上涨还是个大概率的事件，特别是一二线城市，从供需比、土地供应、财富总量、人口流动以及信贷杠杆等方面考虑，一二线城市仍有上涨的空间。综合来看，我国的房地产其实已经累积了较大的泡沫，如何有效化解这个泡沫，将中国经济重新引导回实体经济的增长，而不是如同90年代的日本强行刺破这个泡沫，最终导致严重的经济危机，这是考验政府智慧的时候。依赖于房地产增长带动的GDP增长只是镜花水月，中国经济要破局，依然只能依靠实体经济，依靠创新，最终我们才能突破中等收入陷阱，坐稳世界第二大经济体，才能跟美国抗衡。

03一年四季哪个月份买房最划算?

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波**政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪，或者低温)影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

04买房要注意哪些坑?

史上坑人陷阱一：花里胡哨的广告单页

对于不少购房者，广告单页是了解楼盘的把钥匙，单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告，人们只能将它作为买房的参考，因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的学区房，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。

历史上坑人陷阱二：认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。

小编支招：可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。

历史上坑人陷阱三：低首付

市场上除了特价房外，还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。

历史上坑人陷阱四：期房有出入

现如今房地产市场上，期房可谓是占领着大部分的江山，但期房有风险，买房时约定好的小区配套、户型设计，在交房时多多少少都会有些出入，说好小区规划的游乐场突然变成了水系、飘窗变成普通的窗户、面积缩水等。