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关于买房他们竟然这样说!

2016-11-4 16:32:36

关于买房他们竟然这样说!如果你想创业,当然用它投资,但一不定非是房地产还可是其它方面,你做这方面的老板和事业,岂不更好。

01不买房最炫酷的十大理由!

一、价值学上:房价虚高严重,物非所值,不值得花大头钱去买本不值这些钱的东西,一旦回归本位亏损太大。

二、伦理学上:房为身外之物,生不带来死不带去,租房住也成,“千年田地八百主,田是主人人是客”,人不能像蜗牛一样背壳前行。

三、社会学上:现在工作不稳定,不是铁饭碗,今天甲区打工,明天乙区上班,买房不利于迁徒。

四、经济学上:贷款利息太高,造成融资成本过大,如果租房住,省下的首付钱使你既有积蓄,又可用它的利息支付房租,而且避免了买房贷款的高利息,里外一算,不买房比买房合算多了。

五、投资学上:如果房价只能涨不能跌,你买了投资可以,如果住的话,它升不升值与你无关,除非你怕将来买不起,现在才有必要买。问题是,将来它不可能升值,倒极可能贬值,你买它有什么用。商品房商品房,是商品就要尊重市场规律。

六,生理学上:当房奴受双重压迫,一是拼命工作透支体力,二是怕丢工作心理压力,而且楼市的风声鹤唳对你还有刺激,所以,你穷其一生,就为一个房子太不值得。

七,事业学上:积蓄用在哪最合理,如果你想创业,当然用它投资,但一不定非是房地产还可是其它方面,你做这方面的老板和事业,岂不更好。

八,未来学上:将来形势难以估料,经济,政治,军事,自然,家庭等等都有不确定的因素,如果因一套房子套住自己,弄得将来憋气后悔,或者家里老人没钱看病,生活紧张,这值得吗。

九,政策学上:现在的政策是支持开发商的,将来随着经济形势和民主进程的发展,政策总要转移,民生问题应居首位。

十,博弈学上:开发商、政府、银行、百姓,四者在博弈,开发商在利益刺激下疯狂了,到处圈地,到处建设,利令智昏,政府为了政治和经济目的,配合开发商掏百姓的腰包,百姓对土地资源和市场做了错误的判断,即土地资源有限,市场需求量大,结果上了套,心甘情愿做房奴。其实,市场和社会形势都是存在大量变数的。调整土地资源和市场形势起码还有以下几种因素,一是土地资源可通过整合实现,旧城区、低洼地改造,城市间人员流动,西部大开发和东北、西南大开发,空置房版税等,都会对上述两点产生刺激。

02未来三年房走势如何?

目前一个共性的认识是,我国经济未来几年成L型走势,仍在探底的过程,意味着未来三年,我国的货币政策将不会发生太大的变动。从7月的M2供给来看,从上月的11.85%大幅回落到10.2%,低于年初预计13%的增长,说明政府已经意识到货币的极度宽松带来资产价格上涨的风险,有意识的轻微收缩货币政策。未来货币政策在增加流动性的可能性不大,很可能维持在当下水平,一当面既不能让资产价格过快上涨,另一方面也要给经济注入必要的流动性。只要M2维持现在供给,房地产泡沫就能维持在大而不破的状态。

至于信贷政策,目前整个银行行业都处在资产荒的时期,实体经济不行,公司授信风险增大,房产按揭成为银行必要的也是首要的资产投放途径,如果收缩房贷政策,银行资金找不到投放标的,而进入到其他领域,如债券市场、高风险投资领域,很可能会引发金融系统另一次危机,因此收缩房贷政策会导致另外的问题,很可能会产生金融风险。因此,只要中国经济没有好转,信贷政策变化的可能性是很小的。

考虑到货币和信贷政策是影响我国房价的最主要因素,它们的稳定能极大降低了房价下跌的风险,我将房价下跌的概率调整为30%。

考虑到国际上几次房地产泡沫危机,以及影响我国房价的几个因素,进行逐个的判断和分析,我认为未来房价下跌的概率应该在35%左右,维持在当前价格水平或者小幅上涨还是个大概率的事件,特别是一二线城市,从供需比、土地供应、财富总量、人口流动以及信贷杠杆等方面考虑,一二线城市仍有上涨的空间。综合来看,我国的房地产其实已经累积了较大的泡沫,如何有效化解这个泡沫,将中国经济重新引导回实体经济的增长,而不是如同90年代的日本强行刺破这个泡沫,最终导致严重的经济危机,这是考验政府智慧的时候。依赖于房地产增长带动的GDP增长只是镜花水月,中国经济要破局,依然只能依靠实体经济,依靠创新,最终我们才能突破中等收入陷阱,坐稳世界第二大经济体,才能跟美国抗衡。

03一年四季哪个月份买房最划算?

1月份,虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份,由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波**政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份,春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份,是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。

进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。

6月份,气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。

7月份,由于正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。

8月份来临,楼市也渐入佳境,此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。

9/10月份,楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9/10月月份是房价涨幅最高的月份。

11月份,经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。

结语:如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。

04买房要注意哪些坑?

史上坑人陷阱一:花里胡哨的广告单页

对于不少购房者,广告单页是了解楼盘的把钥匙,单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告,人们只能将它作为买房的参考,因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房者们的关注,广告单页上打着某某学校的学区房,但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。

历史上坑人陷阱二:认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下,内部认购的商品房较普通房源价格相对较低,但这种销售行为实际上却没有法律效益,一旦出现问题购房者将无法受到法律保障,给购房者买房带来很大的风险。

小编支招:可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。

历史上坑人陷阱三:低首付

市场上除了特价房外,还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付,而是先支付一定数额的钱,然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。

历史上坑人陷阱四:期房有出入

现如今房地产市场上,期房可谓是占领着大部分的江山,但期房有风险,买房时约定好的小区配套、户型设计,在交房时多多少少都会有些出入,说好小区规划的游乐场突然变成了水系、飘窗变成普通的窗户、面积缩水等。

本期话题作者:

小倪小倪

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