近日，经过更新过后的张园西区开业，该项目由太古地产（01972.HK）负责招商，引入了迪奥、古驰、路易威登等一众奢侈品牌。此前，太古地产已经在南京西路商圈布局了兴业太古汇。
“近年来，我们在上海的两座购物商场占我们内地租赁收入的比例略高于一半；如果把香港的租赁收入也计算在内，则占本公司的总租赁收入差不多三分之一。”2022年中报，恒隆地产致股东函披露。
图片来源：太古地产2021年财报
如今，恒隆的“基本盘”面临竞争。“奢侈品招商比较难，以前主要集中在恒隆广场。现在张园引入了不少奢侈品，兴业太古汇也计划更新和升级品牌。在一定程度上，南京西路商圈的竞争格局更激烈了。”一名龙头房企区域商业业务负责人对时代财经表示。
日前揭幕的张园西区云集国际知名品牌，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club）、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、宝格丽香氛（BULGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悦香槟(Moët & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法国希思黎（Sisley）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）。其中不乏特色概念店，中国首店以及限时专卖店。
与此同时，太古也在启动兴业太古汇的品牌升级工作。此前，LVMH旗下的CELINE与LOEWE已经在兴业太古汇开设了临时店，而另一些一二线奢侈品牌，比如IWC，Givenchy，Zegna，Salvatore Ferragamo，Max Mara，Marni也在兴业太古汇开设了旗舰店或临时店。
有消息称，兴业太古汇一楼将吸引更多一线奢侈品大牌落户。
港资开始逢低抄底
在上海全市的范围内，恒隆广场则面临着更为复杂的竞争格局。
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