“奢侈品霸主”恒隆广场迎来劲敌-第3页

在浦东前滩板块，太古地产连落两子。

2021年9月，前滩太古里开业。该项目定位为重奢，集结了Hermès、Dior、Gucci、LV、Zegna等一众品牌，被业内称为“一个奢侈品都没落下”。

就在前滩太古里对面，前滩L+Mall正在建设中，其17万方的体量将成为前滩最大的商业体。该项目所在的前滩21号地块由上海陆家嘴集团收购所得。据太古地产10月披露，已与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书。

在徐家汇商圈，新鸿基的世界旗舰级购物中心ITC将于2023年落成。其体量高达25万平方米，定位将是上海第一的城市综合体。整个ITC项目将分四期建造，目前一期One ITC已经开业，引入不少顶奢品牌，与一街之隔的港汇恒隆有所重复。

事实上，从2020年开始，上海奢侈品的格局开始发生巨变。一方面，境外消费大幅度回流，奢侈品销售额暴增；另一方面，上海大量出让核心商业地块，供需两旺的情况下，将有大量奢侈品商业目的地诞生。

已经20多年没在上海拿地的恒隆，将与更多竞争者分食蛋糕。

港资开发商擅于逢低抄底。近期，太古地产、香港置地、新世界、瑞安房地产、嘉里建设、恒基兆业、嘉华国际等一众港资开发商均有加仓内地的迹象。

在今年3月的业绩会上，太古地产主席白德利表示：“计划在未来十年投资超过1000亿港元。其中，超过一半的资金将投资于内地。”他还透露，预期未来十年，集团的中国内地物业组合的总楼面面积将增加一倍。

恒隆集团董事长陈启宗也曾表示，2022年将继续加大在内地的投资，主力发展高端商业物业，但其并未抛出明确的投资计划。

事实上，港资开发商普遍主攻一线城市高端商业。一线城市市场日趋饱和，竞争日趋激烈。在内地新一线、二线城市，恒隆、太古等港资开发商将迎来新一轮交锋。

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