上海楼市有序复苏部分新房入围比有所放宽-第2页

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2022-6-13 10:12:30

上海楼市热度值有所回升！近日，上海集中上市46个新建商品住房项目，共计超过1.3万套房源，供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽，以促进交易达成。

来源：海尚雅园项目公司公告

项目信息显示，海尚雅园（仁恒海上源）均价为11.5万/平方米，共有372套，户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米，共有344套，户型面积在97至169平方米，主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。

部分楼盘入围比放宽

值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。

2021年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

2021年8月，上海对新房摇号积分排序规则进一步优化，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数，使得分数不高的人也有入围机会，进一步体现机会公平。

6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。此外，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。

上海楼市有序复苏

“这几天，根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流，上海新房售楼处看房人数逐渐增多”，上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计，在5月30日至6月6日的一周内，上海新房成交面积约为8.84万平方米，环比增加141.80%。

尽管目前上海新房成交有所恢复，但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院监控数据显示，端午假期期间（6月3日-6月5日），上海新建商品住宅成交面积为5万平方米，而2021年端午假期期间（2021年6月12日-6月14日）上海新建商品住宅成交面积则为12.86万平方米。

二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，随着6月全面复工复产，二手房交易快速步入正轨。从6月1日-5日的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平。从挂牌房源来看，前2个月封控期间的新增挂牌量较低，仅有常规水平的10%左右，但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。

杨雨蕾称，2022年以来，上海刚需购房者的占比有所增加。二手房成交房源面积段中，50平以下的占比20%，较去年增加了2个百分点。总价段中200万元以下的占比35%，较去年增加了7个百分点。从成交房源的面积段来看，今年前5月，大户型的成交占比略有下降，而小户型则增加。

来源：中国证券报·中证网作者：王可

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