国民经济呈现恢复势头 房地产行业将进入高质量发展阶段

国家统计局日前公布的2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据显示，主要指标边际改善，国民经济呈现恢复势头，房地产业也不例外。

数据显示，5月份，我国商品房销售规模自年初以来首次实现环比增长，商品房销售面积和销售金额分别环比增长26%、30%。新增投资方面，5月份房地产企业新开工面积、土地购置面积、房地产开发投资环比明显改善，分别增长20%、46%、14%，尤其是新开工面积结束了连续6个月的环比下降。 

6月以来，行业恢复态势进一步明显。Wind数据显示，2022年6月全国30大中城市商品房成交面积1669万平方米，环比增长81%。 

多位业界专家表示，对房地产行业数据应科学分析。市场上有观点认为，2022年1-5月商品房销售面积和销售额同比下降23.6%和31.5%，因此推断房地产行业仍处于下行期。“这种判断忽略了今年上半年和2021年同期房地产行业所处周期和外部环境明显不同这一关键因素，进而忽略了5月份以来房地产市场边际上的改善。”专家指出。 

从数据上看，2021年上半年，房地产市场维持高位增长，半年销售面积达到历史高点。但2022年上半年，受疫情超预期影响，房地产开发投资增速和销售都难以保持高位运行。专家提示，由于高基数影响，从同比数据出发作出房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判，而处于同一环境下的环比指标改善更能反映房地产市场企稳回暖的真实情况。