7月11日，高力国际发布的报告显示，二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为-8.3万平方米，这是自2020年一季度后第一次出现负值；市场租金回调至338.6元/平方米/月。
7月11日，高力国际发布的报告显示，二季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为-8.3万平方米，这是自2020年一季度后第一次出现负值；市场租金回调至338.6元/平方米/月。
高力国际表示，净吸纳量为负不一定代表新增需求不足，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致。
“净吸纳量一方面受到需求侧企业租赁去化的影响，另一方面也受到供给侧存量楼宇租赁面积释放的影响。二季度净吸纳量更直接受到后者影响，即市场存量项目短期集中释放空置面积所致。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。
据高力国际统计，中服地块两个项目二季度合计释放2.2万平方米，燕莎区域的一栋甲级楼宇由于自身原因之前暂停对外租赁，二季度开始整栋对外租赁，释放面积约4万平方米等，相关存量项目合计释放空置面积接近10万平方米。同时，这些新增面积并非疫情防控所致，但确实直接大幅增加了空置面积，进而降低了净吸纳量。在市场成交足够活跃时，这些空出的面积可能会被市场需求抵消，但二季度恰逢疫情防控，供需两侧对空置面积的影响此消彼长，供给侧的影响一定程度上被放大。
严区海表示：“尽管如此，但目前市场活跃度正在逐步提升，三季度市场有望全面恢复。”
来源：中国证券报·中证网 作者：董安琪
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