上海立法“禁止群租” “群租人”该何去何从？-第6页

面对上述情况，钟兰安建议，虽然法律禁止群租，但并不禁止合租。租客在租赁房屋时，首先要通过正规的渠道租赁正规的房屋。同时，在交易的过程中，要保留好相应的凭证，如汇款凭证，租赁人的身份信息等，对于合同当中的不不平等条款要有所警惕，如果发生纠纷，可以向人民法院提起诉讼。

但由于租房纠纷所涉及的费用通常为几千元，而发起诉讼往往费时费力，因而钟兰安认为，许多出租人正是抓住了租客的这种心理，从而肆无忌惮地违法。而此次出台的《上海市住房租赁条例》或能进一步规范租房市场，维护租客的权益。

此外，钟兰安分析，《条例》出台后，可能会有一些短期的不良影响，比如城市的低收入人群在经济收入没有显著增加的情况下，居住成本显著增加，这可能会严重影响他们的生活质量。因而他建议，政府也应运用行政和市场等多方力量，大力发展保障性租赁住房的同时，将闲置的国有房屋进行出租，从而增加市场的供给，满足租房市场的强烈需求，从而实现动态的平衡。

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