近期的房地产市场利好不断，继此前贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”落地后，又迎来了一连五项优化措施。
围绕地产业，近期为何连续出台系列重磅政策？
图源：图虫创意
根本原因在于中国经济迫切需要稳增长。舆论普遍认为，消费、房地产和平台经济是当前制约经济增长的主要因素，也是让经济增长重回合理区间的关键所在。
“三箭齐发”，市场给予了积极反应。近期房地产板块出现久违的大涨就是一个证明。
当然，不论救企也好，救市也罢，并非没有前提条件，那就是必须坚持“房子是用来住的”定位。所以，尽管射出了“第三支箭”，但证监会依然强调，募集资金须用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，而不能用于拿地拍地和开发新楼盘。
不难发现，“三箭齐发”，虽然力度够大，但着力点始终在于稳地价、稳房价、稳预期，坚持“保交楼、稳民生、保稳定”。
地产业融资的阀门随政策出台而频频打开，但就房企而言，仅有输血是不够的。要想走出困境，必须把房子尽可能多地卖出去，从而实现可持续发展。
而要做到这一点，离不开政策层面对需求端的放松与激活。目前在地产业的需求端，现实是投资、投机性需求在逐步消失，而合理的住房需求同时也在萎缩，对此不能不给予格外重视。
12月3日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会在广州南沙举行期间，高善文、钟正生等多位经济学家谈及地产业融资便利政策出台的时候也表示，目前的政策支持主要在于供给端的资金面改善，但接下来需求端配套政策也要推出。
需求端如何激活？按揭利率还有没有下降空间，首付比例还能不能再降一点，首套房认定政策能不能适时调整，这些都是政策出台前可以考虑的问题。
结合上述政策，2023年的地产业有望止跌回升。
（作者系特约评论员）
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