杭州楼市 “理性”回暖 二套房首付最低四成-第2页

值得关注的是，该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。按照通知，调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

杭州楼市 “理性”回暖

截至2021年底，杭州市常住人口总量达到1220.4万人。自今年下半年以来，杭州新房市场和二手房市场曾双双遇冷。中指研究院称，新房层面，杭州10月供应依然处于高位，但成交低迷，环比下降24.5%，同比下降也超3成。具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较9月增长12.1个百分点;10月流摇率39.1%，较9月升高3.1个百分点。二手房层面，自6月后持续下降，10月成交套数处于今年以来倒数第三，“银十”市场恢复不及预期。

推出房贷新政、放松区域限购、推行带押过户……随着“政策工具箱”的盖子越开越大，杭州房地产市场的需求正被重新激活。11月，杭州的楼市出现供需两旺态势。杭州贝壳研究院的数据显示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，环比上涨10%，同比下降7%;供应10911套，环比下降1%，同比上涨9%。二手房方面， 11月，杭州二手房市场成交量结束四连跌，网签单量提升32%。

值得注意的是，经过1年多的“盘整”，杭州购房者对于房价大幅上涨的预期正在降低。几个楼盘的销售人员不约而同地告诉记者，现在购房者都以自住为主，炒房客并不多，房地产正逐步回归居住属性。

来源：中国证券报·中证网 作者：杨烨

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