专家研判2023年房地产市场工作重点有三-第2页

要点二：防范化解行业风险

近期，支持房地产的系列金融政策相继出台。“为应对房地产融资困境，‘三支箭’抓住了关键矛盾，”中银证券首席经济学家徐高表示，“地产融资收缩是当前房地产市场反常疲弱的症结所在。随着政策向主要矛盾聚焦，‘三支箭’政策落地，地产开发商的融资有望恢复，信用风险趋于收敛，地产行业将逐步回归常态。”

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示，2023年房地产政策的重点仍在于防范化解行业风险和支持合理住房需求。现有房地产政策效果还会继续显现，2023年政策也仍有加力空间。

要点三：向新发展模式平稳过渡

“所谓新模式，从供给侧讲就是租购并举，保租房、长租房，从群体讲就是新市民为主，从模式上讲，告别土地依赖，告别‘三高’。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“这些需要在一个较长的时间段内逐步实现，不可能毕其功于一役，需要贯彻系统思维，短期与长期结合，增长与转型结合。”李宇嘉说。

陈文静也称，伴随着房地产行业进入新的发展阶段，新的发展模式或落脚在住房体系建设、租购并举、盘活存量等方面。一是市场体系和保障体系并行发展，建立人、房、地、钱联动机制。二是租购并举，保障租房群体享有公共服务的权利。三是盘活存量，健全配套服务，推动城市更新，发展房地产相关服务产业。