土拍市场局部回暖 长三角地区民企拿地活跃

本文来源：时代财经 作者：钟黛

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土拍市场局部回暖，部分区域深耕型民企逆势拓储。

中指研究院数据显示，截至2022年12月26日，22城累计卖地1.9万亿元，同比下降超过3成，较2021年少卖地9000亿元。

城市间分化加剧。近年来，房企回归一二线城市拿地成为主流，而2022年诸多房企所聚焦城市范围进一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥成为拿地主流。

整体来看，在2022年第一、二批次供地中，拿地主力仍是央企、国企；从第三批次供地起，地方国资平台进场托底，成为拿地主力。

在2022年房企拿地排行榜上，过去大力加杠杆的民企已没了踪影，而滨江集团、伟星房产、大华集团等区域型民企则异军突起，拿地金额分别为403亿元、152亿元以及95亿元，位居全国第7位、第18位、第32位。

在长三角，民企拿地开始活跃

在长三角主要城市的土拍中，民企参拍积极性逐步提升。

中指院数据显示，杭州2022年1-3批次的民企拿地金额占比为39%、67%、34%，于年末的第四批次达到了92%的高占比。

合肥的的民企拿地金额占比一直较高，前三批次为54%、20%和37%。

此外，苏州的民企拿地金额占比由第一批次的0%提升至第五批次的19%，无锡的民企拿地金额占比由第一批次的8%提升至第四批次的32%，宁波由第一批次的11%提升至22%。