美的置业：2022年“三道红线”成功转绿

3月27日，美的置业举办2022年业绩说明会。公司管理层在会上介绍称，报告期内，公司营业收入为736亿元，核心净利润39亿元。截至报告期末，净负债率合理控制为43.9%，三道红线成功转绿。

2022年，公司实现合约销售额792亿元，合约销售面积631.6万平方米。通过集约化管理，集团管理和销售费用率进一步精益。报告期内，公司营业收入736亿元，核心净利润39亿元，业绩核心指标健康向好，成功迈入绿档。截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至43.9%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.60，扣预资产负债率稳步下降至68.2%。2022年，美的置业共交付超8万套房子交付，提前交付超90个项目。

集中资源升级打造一二线根据地，长三角和大湾区销售占比为65%，销售均价同比增长8%至12546元/平方米。2022年，公司共收购9个项目，新增权益货值63亿元，主要分布于南京、佛山、重庆、天津等强二线城市。2022年6月，公司新增位于上海市浦东新区项目地块，权益货值约14亿元。

截至报告期末，美的置业持有现金总量264亿元，银行授信额度1527亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1080亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量的同时，公司融资成本持续下降，加权平均融资成本降至4.62%，新增债务加权平均融资成本为4.52%，同比下降11个基点。此外，据美的置业介绍，公司没有以其自身为债务主体的美元债。2023年到期公司债券6笔，合计51.44亿元，已清偿20.04亿元，还债压力小。为确保流动性安全，公司内部制定了24个月资金链安全预警机制，整体抗风险能力持续增强。

2022年1月，美的置业成为首家成功发行中票的内房股民企，公司接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，手握750亿元专项额度。同年11月，美的置业与超过10家主流银行达成战略合作，获得授信金额超千亿。作为“第二支箭”支持的首批房企，公司成功获批中国银行间市场交易商协会150亿元中票额度。2022年，公司成为首批创设信用保护合约发债示范房企，全年共成功发行27.5亿元公司债。

针对分红，美的置业指出，自2018年上市，美的置业获得可持续发展成果同时，一直重视对股东的合理投资的回报，持续五年在行业内保持具有竞争力的派息政策。2022年公司派息比例为49%，累计派息金额达到84.6亿港元。

建筑科技领域，美的置业旗下睿住建筑科技聚焦“数字化设计+装配式产业一体化”，深耕粤港澳大湾区，针对中高端市场，提供建筑工业化全价值链场景服务，逐步筑造绿色低碳空间产业的护城河。报告期内，睿住建筑科技新增合同金额超8亿元，累计产能超20万立方，第三方业务占比89%。

来源：中国证券报·中证网 作者：陆静

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