《2023中国物业服务百强企业研究报告》发布

4月26日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2023中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十六届中国物业服务百强企业家论坛”在北京召开。会上发布了《2023中国物业服务百强企业研究报告》（简称《报告》）。

《报告》显示，从管理规模看，2022年，百强企业管理面积均值达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%。市场份额方面，以管理面积计，排在前200的企业市场份额约50.24%，且逐年提升。2022年，百强企业积极发力第三方外拓，市场拓展能力不断增强；并购市场更理性，但仍是重要的拓规模手段；关联公司面积供给能力有所减弱。

从经营绩效看，《报告》显示，2022年，百强企业营业收入均值达14.82亿元，同比增长10.62%，同比增速较上年下降3.59个百分点TOP10企业营业收入均值达131.01亿元，同比增速达22.24%。从收入构成看，2022年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值达11.72亿元，同比增长14.76%。增值收入均值2.70亿元，同比下降6.35%，社区增值服务潜力不可小觑。城市服务、IFM、商业运营等创新型服务收入均值约0.40亿元，同比增长32.86%。

从发展潜力看，《报告》显示，基础物业管理储备项目充足，为可持续发展奠定基础。社区增值服务“从有到优”更理性，城市服务、IFM开启万亿新空间。物业板块基本面良好，企业独立性增强，资本价值有望回归。

从社会责任看，百强企业积极承担社会责任，吸纳社会劳动力、依法纳税。2022年，百强企业员工数量均值为6242个，同比增长5.15%；贡献纳税总额达252.16亿元。在解决基层就业、贡献财政收入方面发挥了重要作用。此外，百强企业在老旧小区、养老、保障房管理、乡村振兴、社会公益、绿色发展等方面也承担了重要的社会责任。

未来，物业服务企业应该根据自身实际情况，制定具有前瞻性的发展战略，追求有质量的增长，积极布局多业态，深挖用户潜在需求。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟

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