北上广深多地公布！你的房贷能降多少？

8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知发布后，许多民众开始拿起计算器，计算自己月供能降低多少。

根据通知要求，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率的政策下限。“当时所在城市房贷利率的政策下限”立即成为不少有房贷人士关注的焦点。

多地公布利率下调下限

9月1日，中国人民银行多地分行纷纷公示2018年或2019年以来各地首套房贷利率下限水平。截至15时30分，目前公布的地区包括北京、上海、深圳、天津、河南、吉林、内蒙古、江西、福建、湖南、贵州、甘肃、西藏、青海、山东等。

北京市

上海市

深圳市

天津市

河南省

江西省

福建省

甘肃省

内蒙古自治区

吉林省

西藏自治区

贵州省

房贷新政将带来多少优惠?

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向中国证券报记者表示，降低存量房贷利率不仅为借款人节约利息支出，对银行来说，也可减少提前还贷现象。根据监测，8月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点，而2022年以来存量房贷利率随5年期以上LPR仅下调了45个基点，新发放贷款利率与存量贷款利率差距拉大，叠加理财收益率下降，去年以来居民提前还贷情况较多。

上述人士表示，对借款人而言，具体能够降低多少利率，还要看原贷款发放时城市的贷款利率政策下限以及与商业银行的协商情况。

政策发布不久，全国多位房贷人士向记者咨询其月供下降幅度。家住深圳的刘先生表示，根据深圳市公布的房贷利率下限，其房贷利率可下降29个基点，即下降0.29%，粗略计算，月供大概能从目前的13800元降低600元左右，“一年节省大几千块”。

家住河南驻马店的王先生表示，其家庭名下有一套自住房、一套学区房，两套房均有贷款，月供合计有4500元左右，根据贷款利率下限，其两套房的房贷利率有望分别降低100基点和60基点，他表示，“月供具体能降多少，我还在计算。”

上海的丁先生表示，他买房日期在2020年3月，贷款发放日期在2020年4月份，当时房贷利率在LPR的基础上没有加减点，暂不清楚能否按照上海刚刚公布的利率下限降低10个基点，“会保持关注，能省一点是一点”。

来源：中国证券报·中证网 作者：黄一灵 王可