放大招！又一省会城市全面取消限售限购

又一省会城市放大招。继发布“认房不认贷”政策后，安徽省合肥市9月15日官宣全面取消限售限购政策。

在合肥之前，济南、福州、郑州、兰州等省会城市已经全面取消了限售和限购。

业内预计，接下来其他二线城市或逐步跟进。当前正值房地产市场“金九银十”交易旺季，随着购房门槛进一步降低，刚需和改善性购房需求将进一步释放，有助于提振销售数据。

全面取消限售限购

9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

《通知》明确，调整限购政策，在合肥市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人，不再审核购房资格。

调整限售政策，销售登记起始时间在通知发布后(含当日)的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

《通知》还明确，调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。强化住房保障，在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，进一步加大规划建设保障性住房力度，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

在此之前，合肥官宣“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。

“合肥属于人口净流入城市，每年大量高校毕业生选择留在合肥。很多地产项目在开发时会充分考虑到年轻人的消费趋势和审美。此番放开限购限售，有利于进一步吸引人才、留住人才，同时也有利于加速改善合肥的营商环境。”合肥当地一家地产开发商告诉中国证券报记者。

多个热点城市发布楼市新政

在合肥之前，济南、福州、郑州、兰州、大连、南京等多个热点城市已取消了限售或限购政策。而其中，部分省会城市限购限售全部取消。

业内人士表示，多地楼市限购政策正迎来调整优化，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。但考虑城市之间及城市内部分化较大、复苏持续时间仍存不确定性，预计后续政策有望继续改善。

58安居客研究院院长张波认为，超预期政策效力影响下，市场底部已现。其中，一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。二线城市市场下行压力将有所缓解。三四线城市的降温短期内预计还将持续。

张波预计，热点二线城市的市场复苏至少要在9月底或10月初得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上会削弱二手房房价的上涨动力。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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