突然大涨 金地大消息！

10月23日，金地集团多只债券盘中均涨超20%，一度触发临时停牌。

网传金地集团已经提前拨付于10月24日到期的“华夏资本-金地火花长租公寓2期资产支持专项计划”项下“PR金地2”和“金地2次”的兑付款项，总额2.361亿元。对此，金地集团内部人士回应记者，消息属实。

提前兑付长租公寓ABS

据了解，该专项计划为长租公寓ABS，发行规模为2.361亿元。其中，次级规模为100万元，优先级规模为2.351亿元。兑付后该专项计划下所有本金及利息已兑付完毕。

受此影响，“16金地02”“21金地03”“21金地01”“21金地04”今日盘中均涨超20%，一度触发临时停牌。

记者观察到，金地集团近期兑付了多笔ABS债券。其中，金地集团近日拨付“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”项下“金地次02”和“金地优02”的兑付款项。该债券为购房尾款ABS，本金为7.89亿元，起息日为2022年1月18日，实际兑付日为2023年10月18日。其中，次级规模3900万元，优先级规模7.5亿元。

董事长凌克辞职

金地集团10月16日晚间公告，收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。凌克辞职报告自送达董事会之日起生效。

此后，金地集团再度公告，公司董事长凌克因身体原因于近日申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。经公司第九届董事会第四十八次会议决议，由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。

金地集团称，目前公司生产经营情况正常，2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。同时，公司合理安排开竣工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。

公司最新销售简报显示，2023年9月，金地集团实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。2023年1-9月，公司累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

金地集团半年报显示，2023年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%。公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为14.87%。

截至2023年6月30日，金地集团获得各银行金融机构授信总额约2532亿元，已使用银行授信总额为约930亿元，尚剩余授信额度1602亿元。从负债结构看，截至2023年6月末，金地集团有息负债合计约1095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84%，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。

开源证券表示，对房企来说，销售端的恢复能力很大程度取决于公司土储的布局。上半年金地集团拿地金额119亿元，新增总土地储备85万方，更加聚焦核心城市，拿地单价有所提升。截至上半年末，金地集团总土地储备约4878万方，其中一二线城市占比约73%，为公司中长期的平稳发展打下基础。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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