中金湖北科投光谷REIT：可供分配金额高于招募说明书同期预测水平

10月25日，中金湖北科投光谷REIT首次发布定期报告。三季报显示，该产品基础设施项目运营平稳，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。

季报显示，三季度经营活动产生的现金流量净额约为2112万元，实现可供分配金额1856万元，按发行规模计算年化分派率为4.68%;累计(6月9日-9月30日)实现可供分配金额2411万元，年化分派率为4.90%。均高于招募说明书同期预测的可供分配分派率4.62%。

季报显示，三季度基础设施资产整体保持平稳运营，租户结构相对稳定、分散化程度较高，租金水平、出租率及租金收缴率保持稳定。三季度，由于个别租户业务调整，缩减部分租赁面积或到期未续租，使得期末基础设施资产总体出租率为87.63%。其中，光谷软件园出租率为89.36%，互联网+项目出租率为78.59%。基础设施项目2023年9月30日在执行租约的平均租金为62.72元/平方米/月，其中，光谷软件园平均租金为64.69元/平方米/月，互联网+项目平均租金为51.05元/平方米/月。三季度，基础设施项目公司合计实现营业收入2703万元，三季度租金收缴率为98.84%。基础设施项目息税折旧摊销前净利润为1848万元，息税折旧摊销前净利率为68.83%。

底层资产方面，中金湖北科投光谷REIT通过购入中金-湖北科投光谷产业园基础设施资产支持专项计划资产支持证券，持有基础设施项目公司100%股权。并且已根据本次交易相关协议约定以及交割审计情况，按计划完成项目公司全部交易对价支付。项目公司所持有的基础设施资产包括位于武汉市东湖高新区关山大道1号的光谷软件园A1-A7栋、光谷软件园C6栋和光谷软件园E3栋，合称为“光谷软件园”;以及位于武汉市东湖高新区光谷大道41号的现代光谷世贸中心2栋的1至2层、7至27层，简称“互联网+项目”。光谷软件园与互联网+项目距离不足2公里，均属于光谷八大产业园之一光谷光电子信息产业园内的核心物业。两个产业园项目建筑面积合计174366.40平方米，可租赁面积167600.06平方米。

来源：中国证券报·中证网 作者：徐杨

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