2023中国不动产金融论坛在沪举办

10月28日，由上海交通大学上海高级金融学院(高金/SAIF)主办的“2023中国不动产金融论坛”在上海举办。

上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军表示，在中国式现代化的建设进程中，与国民经济休戚相关的不动产行业，亟需新思维、新格局来应对新规则与新挑战。盘活存量、提质增效已成为行业新周期的主要议题，而构建可持续的不动产发展新模式则需要新的资源配置模式，提供有力支撑与驱动。金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的“洗礼”中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资之路，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。

近年来，国家出台一系列金融政策，有效优化监管机制，通过政策赋能和金融助力共同推动存量不动产市场转型，释放经济增长新动能，为行业注入新的活力与机遇。在原有不动产私募股权基金、不动产ABS基础上，我国公募REITs顺应经济建设需求应运而生。两年来，我国公募REITs发行总数29只，总募资规模已超1000亿元大关，底层资产类型日趋丰富，已经形成了一定的规模和示范效应，并进入常态化发行新阶段，成为推动我国不动产行业高质量发展的一次重要的成功尝试。

“目前我区正在积极探索多元化的金融支持体系，助力城市更新项目持续稳定发展。抓住基础设施业态扩容的契机，着力推动区内首个保租房公募REITs项目成功发行，并进一步探索酒店商业等消费基础设施新领域、新项目的开发。”上海市徐汇区金融服务管理办公室主任杨晓洁透露。

关于公募REITs，值得一提的是，日前，四单消费类公募REITs项目获得受理，在市场看来，这也意味着更大规模的公募REITs市场指日可待。

德勤中国房地产主管合伙人倪敏认为，公募REITs构建了整个不动产的估值体系。“过去，中国不动产市场流动性较差。在大宗交易上，其价格的可代表性以及是否能代表整个市场的公允价值，是有待商榷的。因而，REITs对于整个不动产未来的健康发展很有意义。”

展望未来，瑞威资管董事会主席、总裁朱平建议进一步扩大公募REITs试点项目，覆盖行业类别，满足不动产市场的多样化需求。华安资产董事长杜煊君认为，机构投资者入市的数量还有待提高。“目前，公募REITs市场投资主体以私募基金、券商资管为主，但长期资金、险资、公募基金这类机构参与的数量很少。”

来源：中国证券报·中证网 作者：周佳

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