行业龙头接连出售两房产公司股权 回笼资金逾17亿元

11月3日晚间，建筑行业龙头企业上海建工公告称，公司下属上海建工房产有限公司11月2日与上海托博莱特房产有限公司(简称“托博莱特”)签订《产权交易合同》，拟以10.28亿元出售天津津玥房地产开发有限责任公司100%股权。

近一年来，为了盘活公司存量资产、加速资金回收，上海建工多次出手，已陆续将旗下5家房产子公司挂牌售出。

近一年共出售5家房产子公司

公告显示，建工房产在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让其所持天津津玥的100%股权。

公告期内，公司共征集到1个意向受让方。经审核，托博莱特符合受让条件要求，受让价格为10.28亿元。双方已于11月2日签订了《产权交易合同》。

此前的10月25日，建工房产与托博莱特签订了《产权交易合同》，以7.24亿元向托博莱特出售其持有的江西建豪房地产有限责任公司100%股权。上述两次交易的受让价格合计约为17.52亿元。

公司称上述交易的目的是为盘活存量资产、加速资金回收。公告显示，天津津玥2022年亏损1.19亿元，江西建豪2022年亏损4552万元。托博莱特系上海建工控股股东上海建工控股集团有限公司下属子公司，与公司构成关联关系。

除上述2家公司外，2022年11月，建工房产以公开挂牌方式转让其所持上海达豪置业有限公司、上海嘉定高科技园区建设有限公司和上海建工佳龙房产有限公司的100%股权;最终受让价格合计10.48亿元，其中达豪置业4.52亿元、嘉定高科2.86亿元、建工佳龙3.10亿元。

财务数据显示，三家公司在2020年和2021年均出现不同程度的亏损。最近出售的天津津玥和江西建豪同样业绩不佳，2021、2022年及2023年上半年均出现亏损。

上海建工公告显示，天津津玥是一家房地产开发公司，主要资产为天津海玥名邸项目。该项目坐落于天津市津南区咸水沽镇津沽公路与双荣道交叉口东南角，占地76039.60平方米，容积率设定为2。另有2块未开发的商服用地，土地面积分别为17436.30平方米和8057.70平方米，容积率分别为1.5和1.85。经预评估，天津津玥股东全部权益约10.28亿元。今年上半年，天津津玥营业收入2.85亿元，净亏损6735.68万元，期末总资产12.35亿元，负债2.07亿元。

江西建豪主要资产为海玥珑府项目。该项目位于南昌市新建区优质资源区域内，毗邻霁亭路和文峰路，项目总用地29410平方米，容积率3.0。经预评估，江西建豪股东全部权益约7.24亿元。今年上半年，江西建豪净亏损496.37万元，期末总资产11.7亿元，负债4.4亿元。

根据公司公告，2022年度，天津津玥和江西建豪两者合计净利润绝对值占公司同期经审计的归属于母公司股东的净利润的12.13%，交易完成有助于改善公司后续业绩。在交易完成后，上海建工不再持有两家公司股权，不再将其纳入合并财务报表范围。

前三季度净利润同比增长643%

根据公司年报，上海建工是中国建筑行业先行者和排头兵，具有70年发展历史，位列《工程新闻记录(ENR)》全球最大250家工程承包商第7位、《财富》世界500强第351位，是中国第三大预拌混凝土供应商。经过多年的发展，公司形成了以建筑施工业务为基础，设计咨询业务和建材工业业务为支撑，房产开发业务和城市建设投资业务为两翼的核心业务架构。近年，公司积极拓展城市更新、水利水务、生态环境、工业化建造、建筑服务业、新基建领域等六大新兴市场。

根据公司财报，2023年前三季度，上海建工实现营收2230亿元，同比增长20.71%;净利润12.96亿元，同比增长达643.70%;扣非净利润7.88亿元，同比增长20.41%。前三季度，上海建工累计新签订单金额3058.84亿元，同比增长19.85%。

但公司第三季度业绩下滑较大。上海建工三季度营业收入为786.72亿元，同比下降8.08%;净利润5.40亿元，同比下降52.54%;扣非净利润1.59亿元，同比下降87.31%。

上海建工称，受房地产行业景气度低迷等影响，公司房产板块毛利较上年下降，本季度建筑施工和建材工业板块毛利下降;因借款增加，财务费用同比增加;本期投资收益减少。

投资住房租赁基金

除出售亏损子公司外，上海建工也在以参与股权投资基金为抓手，深度参与住房租赁业务。

据公司今年9月公告，上海建工下属全资子公司上海建工集团投资有限公司(简称“建工投资”)及其子公司上海建工股权投资基金管理有限公司(简称“建工基金”)与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金(有限合伙)签署了《上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业(有限合伙)合伙协议》，共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业(有限合伙)(简称“建申基金”)。建申基金规模30亿元，根据约定，建工投资作为有限合伙人LP投资11.99亿元，占基金认缴出资总额的39.97%;建工基金作为普通合伙人GP投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。

资金投向方面，上海建工表示，将坚持投资于租赁住房的基本定位，主要投资于上海市范围内的自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产，同时根据上海市住房租赁市场情况，积极探索具有当地特色的租赁住房投资模式。

上海建工公告称，租赁住房投资开发业务，符合加快建立“租售并举”住房体系政策引导方向。投资住房租赁基金，为公司深度参与住房租赁业务，拉动建筑、设计主业提供更多机遇，有助于提升上海建工的品牌影响力，可进一步强化公司在城市更新领域的竞争优势。

来源：中国证券报·中证网 作者：王可

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