有变化！最新房价数据来了

国家统计局11月16日发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅环比下降0.8%。

一线城市新建商品住宅销售价格

同比上涨0.4%

从环比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

从同比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

从房价变化个数看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

数据来源：国家统计局

“11月、12月是惯例的市场淡季，市场可能下行探底。整体看，2024年上半年房地产市场可能逐渐企稳。”中原地产首席分析师张大伟说。

销售额等指标出现边际改善迹象

11月15日，国家统计局公布了2023年1-10月份全国房地产市场基本情况的相关数据。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

住房和城乡建设部部长倪虹日前接受采访时表示，要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；同时要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

易居研究院研究总监严跃进说：“积极去库存是四季度各地要抓的工作。各地应把目前各类购房政策，包括限购放松或取消、‘认房不认贷’等政策落实好，积极促进住房消费活跃。”

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄

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