成都楼市，有变化！

10月20日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》。在关于住房套数认定方面，《通知》明确，申请住房公积金贷款购买成都市自住住房的，住房套数调整为以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据，不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。在成都市无住房的执行首套房政策，有一套住房的执行第二套房政策，有两套及以上住房的不予贷款。

调整住房套数认定依据

《通知》明确，缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据：第一，无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策;第二，有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策;第三，有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

关于再交易房住房价值认定，《通知》明确，购买再交易房申请住房公积金贷款的，其住房价值以住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的低值认定，并计算贷款额度。

成都公积金中心缴存人购买德阳市、眉山市、资阳市、攀枝花市行政区域内自住住房，向成都公积金中心申请贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据：无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策;有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策;有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

接连出台新政

中国证券报记者梳理发现，近期，成都出台了一系列重磅政策。

据成都市住建局官方微信公众号9月26日消息，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步对住房限购措施进行调整。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上(不含144平方米)住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，很多二线城市基本都放开限购，对这些城市来说，就要比拼内需基础强、改善性需求强、常住人口多等楼市基本面。

成都市统计局公布的统计数据显示，2022年末，成都市常住人口为2126.8万人。

58安居客研究院院长张波表示，成都等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场的分化，带动强二线城市市场复苏。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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