围绕房地产 多家银行密集开会

继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，多家银行积极落实会议精神，召开房地产企业座谈会。

据了解，目前，已有农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等召开房地产企业座谈会，提出在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面深化合作。

业内人士认为，银行与房企召开座谈会传递出满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号，有利于增强房地产市场的信心。

多家银行召开房企座谈会

11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。根据会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

建设银行表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。对于正常经营的房地产企业，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。

11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。

股份行方面，11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。

满足房企合理融资需求

对于银行密集召开房地产企业座谈会，招联首席研究员董希淼认为，座谈会可以起到四个方面的作用：一是贯彻落实金融管理部门要求，为房企提供更好的融资支持；二是传递出金融部门将满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号，有利于增强对房地产市场的信心；三是帮助银行更好地了解房企融资需求，帮助暂时遇到流动性困难的企业渡过难关，有利于防范化解房地产金融风险；四是有利于银行自身丰富信贷项目储备。

中央金融工作会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，要求继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

天风证券认为，座谈会后针对房企股权融资通道有望拓宽，审批速度将加快，以修复优质房企资产负债表、改善其现金流，引导市场主体回归常态化经营状态。

来源：中国证券报·中证网 作者：王方圆

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