“宇宙行”发声！

12月1日，据“中国工商银行”微信公众号消息，中国工商银行于近期积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流，共商新形势下的银企合作，助力构建房地产发展新模式。

事实上，工商银行并非首家表态与房地产企业积极对接的银行。当前，农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等多家银行已召开房地产企业座谈会，听取民营房企融资诉求。专家认为，此举传递出满足房企合理融资需求、保障房企流动性的积极信号，有利于提振房地产市场信心。

积极对接房地产企业

据悉，工商银行近期联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。

银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。

据介绍，今年以来，工商银行对公房地产贷款投放已超3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，同时，积极配合做好“保交楼”相关工作，加大对符合国家政策的房地产新领域的支持力度。

近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。当前，已有农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等多家银行召开房地产企业座谈会，听取民营房企融资诉求。

支持房企合理融资需求

“只要房地产企业有合理的融资需求，银行就会支持，那么房地产企业的流动性就是有保障的。”在招联首席研究员董希淼看来，当前房地产供求关系发生重大变化，应进一步完善房地产金融宏观审慎管理，支持银行更有意愿、更有能力满足房地产企业特别是民营房地产企业融资需求。

具体而言，董希淼认为应优化商品房预售资金监管规定，在确保资金不被挪用的前提下，更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。创新支持房地产企业融资的新模式，如鼓励银行有序开展并购贷款业务等。优化信贷投向结构，加大对“三大工程”建设的支持服务等。

工商银行对此表示，下一步将积极践行国有大行责任担当，重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。

同时，牢固坚持“两个毫不动摇”，对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。

提振房地产市场信心

“我国房地产仍处于企稳复苏阶段，部分中小房企面临一定资金压力等。在这个节点，通过座谈会等方式，畅通银企沟通渠道，能让房企更好地反映自身面临的实际困难，提升政策实施效率等。同时，也释放国内高度重视房地产市场健康发展的信号，有助于提振房地产市场信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉记者。

对于银行助力房地产发展的重要意义，董希淼对记者表示，房地产市场关联到很多上下游行业，其良性循环对我国经济发展具有重要意义。促进金融与房地产的良性循环，既是房地产市场健康平稳发展的需要，也是防范化解金融风险的需要。

多位业内人士表示，目前房地产市场呈现积极改善迹象，但尚存在结构性问题，对于稳楼市政策的效果显现需要保持耐心。接下来，各地需要根据区域供需情况，因城施策，用好稳楼市政策空间，合理引导市场预期。同时，积极推进保交楼、城中村改造和平急两用基础设施建设等。

来源：中国证券报·中证网 作者：​张佳琳

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