定了！碧桂园地产大消息

12月19日，碧桂园地产发布债券公告称，“22碧桂园MTN002”拟于12月26日付息，本期债券发行总额为10亿元，票息为4.3%。该债券于2022年12月26日完成发行。

拟如期付息

公开资料显示，该债券代码为102282780，是碧桂园地产于2022年12月26日完成发行的2022年第二期中期票据。

该票据发行总额为10亿元，发行利率为4.3%。付息日为2023年12月26日。主承销商为中国邮政储蓄银行、中国银行，由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

图片来源：公司债券公告

付息办法方面，根据碧桂园地产12月19日公告，托管在上海清算所的债务融资工具，其付息资金由发行人在规定时间之前划付至上海清算所指定的收款账户后，由上海清算所在付息日划至债券持有人指定的银行账户。债券付息日如遇法定节假日，则划付资金的时间相应顺延。债券持有人资金汇划路径变更，应在付息前将新的资金汇划路径及时通知上海清算所。因债券持有人资金汇划路径变更未及时通知上海清算所而不能及时收到资金的，发行人及上海清算所不承担因此产生的任何损失。

在此之前，12月13日晚，碧桂园地产发布关于“22碧地02”债券持有人回售结果的公告。根据公告，“22碧地02”该次回售部分债券的本金及利息已足额支付，回售登记期有效回售金额为8亿元。

公告显示，“22碧地02”债券持有人有权选择在投资者回售登记期内（2023年11月22日至2023年11月28日）进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，回售价格为100元/张（不含利息）。

根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“22碧地02”该次回售登记期有效回售申报数量为800万张，回售金额为8亿元（不含利息），撤销回售数量为0张，撤销回售金额为0元；该次撤销回售后，剩余未回售债券数量为0张。碧桂园地产决定不对回售债券进行转售。

该次“22碧地02”回售部分债券的本金及利息已足额支付至中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司指定银行账户，“22碧地02”于12月14日于深交所摘牌。

碧桂园服务今日大跌

Wind数据显示，12月19日，碧桂园服务股价大跌。截至收盘，碧桂园服务股价收报6.11港元/股，收盘跌幅为11.71%。

图片来源：Wind

公开资料显示，碧桂园服务是碧桂园城市物业管理板块港股上市公司，碧桂园地产则为碧桂园全资附属公司，两者为关联关系。

消息面上，碧桂园服务12月18日晚间公告，基于管理账目，碧桂园服务预计，截至2023年12月31日止财政年度净利润由于预期确认贸易应收款减值拨备和商誉及其他无形资产减值，将减少约32亿至41亿元人民币。

其中，基于截至2023年11月30日止11个月未经审核综合管理账目，碧桂园服务已根据香港财务报告准则分别对关联方的贸易应收款项的预期信用损失进行评估及对商誉进行减值测试，并根据评估及减值测试结果拟对其中存在减值迹象的资产相应计提资产减值拨备。碧桂园服务就关联方所欠集团的贸易应收款项进行了计提减值拨备约18亿元至23亿元。

此外，根据碧桂园服务公告，中国房地产市场供求关系发生重大变化，集团关联方客户从事房地产开发及相关业务，其面临阶段性流动性压力。因此，公司出于谨慎性原则对关联方贸易应收款项计提大额的减值拨备。

根据关联方应收款项回收进展，碧桂园服务已经积极调整关联方相关业务策略，关联方业务规模相比2022年有所下降，并保持与关联方密切沟通，尽最大努力持续推进各类贸易应收款回款措施的落实。

碧桂园服务公告称，就集团的商誉及其他无形资产减值计提约人民币14亿元至18亿元。主要由于：集团过往年度收并购的部分附属公司拓展业务及增值业务未能如预期开展，有部分存量业务进行调整，从而导致收入及利润下降。同时，部分客户回款周期变长导致现金流不理想。

12月19日，记者从碧桂园服务方面获悉，上述关联方指的是碧桂园地产。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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