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12月20日，有消息称龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款，知情人士对记者表示：消息属实。目前，龙湖2024年境外到期债务已清零，债务结构持续优化。

在此之前，龙湖方面对外透露，11月下旬，龙湖提前偿还了约20亿港元于2024年1月2日到期的银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，剩余约20亿港元的余额将于12月提前偿还。至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团。贷款至2027年前，也无到期美元债。龙湖集团非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前已清零。

提前偿还银团贷款

据了解，该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。此前龙湖已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款将在年内全部提前还清。

12月19日晚间，龙湖集团公告称，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司完成中期票据“23龙湖企业MTN002”的发行，发行规模为12亿元，为期三年，票面利率为3.66%，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

据募集文件，本次债券募集资金中50%拟用于补充公司流动性资金，其余50%拟用于项目建设、偿还债务融资工具。

在此之前，12月15日，龙湖集团成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，期限3年，年利率为3.66%，该债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，由工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行六大国有银行联合承销。截至目前，龙湖累计发行中债增进债券规模达到58亿元。

12月12日，中央经济工作会议提出，“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。”在此前工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开的房企座谈会上，龙湖均受邀参与。

12月8日，龙湖集团发布最新运营数据公告显示，1-11月公司实现合同销售额达1621.8亿元，经营性收入约240.5亿元（含税），其中运营收入约为125.5亿元（含税）、服务收入约为115.0亿元（含税），前11个月的经营性收入已接近去年全年。

拿地方面，12月12日-15日，龙湖分别以2.9亿元和26.5亿元的价格，先后拍得成都及杭州核心地块。至此，龙湖今年内已累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，主要在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。

改善行业预期

今年以来，监管部门多次强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现的债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策。风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为，加大对房企融资的支持力度，既是化解房地产风险，又是推动构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。今年以来“三支箭”政策的持续加码，将有助于改善房地产企业的融资环境，改善行业预期，进而达到防范风险的目的。未来，加快落细落实支持民企融资政策，如支持民营房企增信发债扩容增量、加快房企股权融资审批等政策内容有望出台。

58安居客研究院院长张波分析认为，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，依然是明年政策的重点方向。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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